什么是联邦住房管理局？
联邦住房管理局（FHA）是一家美国机构，向符合FHA认可条件且符合特定条件的放款人提供抵押保险。 抵押保险可以保护贷方免受抵押违约所造成的损失。 如果借款人拖欠贷款，FHA将向贷方支付指定的索赔额。
了解联邦住房管理局（FHA）
建立FHA的主要目标是刺激房地产业。 其基本思想是，通过向贷方提供保险，更多的个人或客户将有资格获得抵押贷款来购买房屋。 大多数FHA贷款用于无法负担，通常不符合传统住房抵押贷款条件的个人。
贷款条款
抵押保险费（MIP）是房主作为FHA抵押计划的一部分向FHA支付的钱。 截至2018年，对于所有贷款期限以及贷款价值比（LTV）大于90％的情况，将收集年度MIP直到贷款期限结束或30年，以先到者为准。 贷款与价值（LTV）比率小于或等于90％，将具有年度MIP，直到贷款期限结束或11年，以先到者为准。 此外，无论LTV如何，借款人必须为任何贷款金额支付1.75％的利息。
FHA的历史
在大萧条期间，银行倒闭导致房屋贷款和房屋拥有量大幅下降。 在此期间，房屋抵押通常是短期的（例如3-5年），气球工具的LTV比率小于60％，并且没有摊销。
这场重大的银行危机迫使贷方立即寻找未偿还抵押贷款的借款人。 由于不可能进行再融资，因此大多数借款人未能偿还抵押贷款，并且抵押了他们的房屋，这进一步对房地产业产生了不利影响。
由于联邦银行系统需要重组，国会颁布了1934年《国家住房法》。其主要目的是提高住房标准和条件，提供相互抵押保险的方法，并减少对家庭住房抵押的止赎。 立法建立了两个机构，即联邦储蓄和贷款保险公司（FSLIC）和FHA。 这些行为导致了单户住宅市场的增加，并建造了更多的可负担住房和抵押贷款。 FHA于1965年正式加入住房和城市发展部（HUD）。
联邦住房管理局的资金和对社会的好处
联邦住房管理局依靠自产收入运作，对纳税人没有负担。 FHA将抵押贷款保险的收益保存在用于支付该计划的帐户中。 FHA计划通过社区和房屋开发为美国提供了巨大的经济刺激，并以工作，学校和其他收入来源的形式流向了当地社区。
