房屋所有权投资：风险和收益

目录

• 有吸引力的长期投资
• 建筑资产
• 位置，位置，位置
• 资本收益排除
• 减税
• 减税和就业法
• 高昂的前期成本
• 潜在折旧
• 自豪与责任
• 非流动性
• 底线

房屋所有权一直是美国梦的一部分。 因此，许多人接受拥有房屋作为权利，甚至是义务性的事情，而不考虑利益和风险。 如果您打算购买房屋，则应在虚线框上签字之前，了解并审查您将要进行的投资的利弊（与任何投资决定一样）。

重要要点

• 如果您正在考虑拥有房屋，请在完成交易之前了解并审查其优势以及可能面临的任何潜在风险。投资房屋的好处包括增值，房屋净值，减税和可扣减费用。在房屋上投资可能包括高昂的前期成本，折旧和流动性不足。

有吸引力的长期投资

升值代表房屋价值随时间的增长。 房地产价格是周期性的，房主不应该期望房地产的价值在短期内急剧上升。 但是，如果您在家里呆了足够长的时间，很可能由于以后的升值而能够卖出房屋来获利。

实际上，买房是您可以进行的最佳长期投资之一。

尽管出现了一些戏剧性的下跌，例如2008-10年度，住宅房地产的价格仍倾向于上涨。 根据圣路易斯联邦储备银行的数据，美国已售房屋的平均价格从2014年第三季度的340, 400美元上升到2019年第三季度的380, 300美元，五年内价值增长了10％。 追溯到十年前，当时的平均房价为274, 100美元（2009年第三季度），您的房价上涨了28％。 这也可以为您提供一个居住的地方，这并不是一笔不小的投资回报。

房地产升值主要是因为房屋所在的土地，而实际结构会随着时间的流逝而贬值。 因此，“位置，位置，位置”一词不仅是房地产的流行语，还是购房时的重要考虑因素。 社区所带来的便利设施-学区，公园，道路状况等-以及房屋所在地的城市，所有这些因素都会对物业的升值产生影响。

考虑一个破旧不堪的房屋，以致无法居住。 房屋下面的土地可能仍然值得花很多钱，在这种情况下，比房屋要贵。 卖方可以考虑按原样出售房屋（结构仍然完好无损），也可以花一些额外的钱来拆卸房屋并自行以更高的价格出售土地。

建筑资产

家庭资产 表示您还欠抵押贷款的金额与房屋的市场价格或价值之间的差。 房屋净值和增值可以一起考虑。 如上所述，您的房屋的市值可能会随着时间增长。 当您还清抵押贷款时，您的权益也随之增长，其中更少的利息用于支付利息，更多的用于降低贷款余额。

升值是房屋价值随时间的变化，房屋净值是抵押贷款余额与房屋市值之差。

房屋净值确实需要一些时间，因为降低抵押贷款本金余额需要花费时间-当然，除非您要支付大笔的首付或定期预付款。 但是要记住的一件事是，您拥有房屋的时间长短是您建立多大资产和可以实现升值的重要因素。 保留的时间越长，您获得的资产越多。

当您偿还抵押贷款并减少所欠的金额而没有意识到时，您的储蓄就是房屋价值的增长-就像储蓄帐户的价值随利息的增加而增加一样。 出售时，假设您在屋子里呆了足够长的时间，您可能会收回所支付的每一美元及更多。 随着时间的流逝，您储蓄的平均6％回报（利率）应超过

支付您的费用。

另一个优点：房屋净值提供了获得与房屋净值相关的贷款的灵活性。 许多投资者同时关注房屋净值和房屋增值。 如果投资者认为自己的房屋价值获得了极大的升值，他们可能会推迟房屋净值贷款，以获得更好的机会实现卖方的升值。

位置，位置，位置

尽管您无论身在何处，都可以偿还抵押贷款，但市值的增长因地点而异。 根据美国联邦住房金融局（FHFA）房屋价格指数（HPI），在截至2019年8月31日的五年中，美国整体房地产价格平均上涨32.93％。 但是，中大西洋普查部门的价格仅上涨了22.26％，而太平洋普查部门的价格平均上涨了41.04％。

要了解这可能对您计划购买的价格有何影响，请查看以下完整的FHFA图表：

师	师 排行	一年	25美分硬币	五年	以来 1991年第一季度
美国		4.94％	1.11％	32.93％	174.44％
山	1个	6.91％	1.77％	47.18％	276.71％
太平洋地区	2	4.45％	1.08％	41.04％	218.63％
南大西洋	3	4.96％	1.02％	36.39％	177.94％
西南南部	4	4.65％	1.02％	30.75％	188.76％
东南中	5	5.27％	.99％	29.59％	149.60％
东北部中心	6	5.16％	1.15％	30.25％	128.07％
新英格兰	7	4.67％	1.35％	24.41％	152.51％
西北部中部	8	4.78％	1.16％	28.60％	171.64％
中大西洋	9	4.04％	0.76％	22.26％	146.18％