少数新兴公司和成熟的房地产公司充斥着现金，并配备了最新的机器学习软件，它们正在从中获利并重塑26万亿美元的住宅房地产市场。 据《华尔街日报》最近的一篇专题报道称，诸如Zillow Group Inc.（Z），Opendoor和Offerpad之类的公司正在借助计算机算法购买并迅速出售数千套房屋。
这种新的房地产交易方式的主要测试平台是亚利桑那州凤凰城的热房市场，亚利桑那州的凤凰城是美国发展最快的都市区之一。去年，Zillow，Opendoor和Offerpad在都市区购买了近5, 000套房屋。 据彭博社报道，去年凤凰城售出的房屋中约有5％是通过所谓的“ iBuying”（即时购买）完成的。
Zillow首席执行官Rich Barton告诉《华尔街日报》：“这是房地产电子商务的曙光。” “凤凰城的地面为零。”
对投资者意味着什么
长期以来，房地产一直被认为是流动性最差的资产之一。 房主可能要花费数月的时间才能找到潜在的购买者，而使用房地产经纪人来发现购买者会增加额外的交易费用。 甚至在出售标志升起之前，通常还需要翻新房屋才能使房屋状况良好。 但是，目前的iBuying房地产公司已开始消除出售房屋所带来的麻烦。
卖家现在可以访问iBuyers的网站之一，输入他们的地址，上传他们的房屋照片，填写表格并在24小时内收到报价。 他们不再需要房地产经纪人将他们与潜在买家联系起来，也无需担心买家获得抵押贷款。 卖家也免于进行准备性翻修的麻烦，因为iBuyers愿意购买定影液上浆剂，然后由他们自己的商人进行翻新。 出售房屋变得像单击按钮一样容易。
但是，如果不借助算法软件告诉公司要买什么和要提供多少，所有这些几乎是不可能的。 这些算法使公司可以使用广泛的数据来比较潜在购买量，这些数据包括诸如平方英尺和可比销售额之类的典型指标，还包括影响房屋价值的更多特质，例如距学校，高尔夫球场，嘈杂的铁路线或十字路口的距离。
这种算法使iBuyers成为了新的中间商，为购房者提供了速度和便利，同时又抢走了通常用于房地产经纪人的交易费用。 他们还希望从房价的任何升值和轻微的房屋装修的附加值中获利。
为了应对潜在的市场低迷，这些高科技的鳍状肢喜欢跟随较大的租赁公司进入新的社区。 黑石集团的邀请房公司（INVH）已成为该国最大的单户房东，在疲软的市场中成为最后的买家。 如果iBuyers在卸载最近购买的商品时遇到麻烦，那么很有钱的大房东公司很有可能将其从手中拿走。
但是像Redfin Corp.（RDFN）这样的公司，凭借其在线3D地图，使购房者无需亲临现场即可更轻松地购买房屋，也正在改善市场的需求。 这种“点击购买”技术与iBuyers的“点击销售”技术以及像黑石集团这样的最后的大买家结合在一起，充当了房地产做市商的角色，为房地产市场提供了前所未有的流动性。房地产市场。
展望未来
尽管增加的流动性有助于传统的购房者和销售者，但它也可能吸引新种类的投机者及其现金。 一些人担心这一新现实可能会为房地产市场带来另一场繁荣和崩溃，类似于2008年的住房危机。在此之前，金融市场流动性增加推动了房地产泡沫。
