什么是真实租赁？
真正的租赁是一种多年期租赁，其中出租人给予承租人在指定期间内按月使用和拥有财产或设备的专有权利。 资产的所有权不会转移给承租人。
真实租赁的工作方式
真正的租赁也称为税收租赁或以税收为导向的租赁。 之所以说是真实的，是因为这种类型的合同通过了会计要求，即出租人可以要求租赁资产或设备获得任何和所有相关的税收优惠，包括折旧扣除。 相反，承租人要求将租赁付款作为资本支出。
租赁期结束时，且未签署任何延期合同时，承租人有责任在租赁时或紧邻租赁条件的情况下撤出该财产。 对于租赁设备，承租人负责归还信誉良好的任何设备。 在某些情况下，承租人可以直接购买设备。
真实租赁不同于融资租赁。 本质上，融资租赁是指出租人在规定的期限内为承租人购买资产并将其出租给他们的租赁。 承租人在租赁的初始或主要期间进行的付款应涵盖资产的原始成本。 在某些情况下，合同结束时会有一笔较大的付款，也称为一次性付款。 承租人只要遵守协议中列出的条款，便可以独家使用资产。
示例：经营租赁
与融资租赁不同，所有权的风险和报酬在很大程度上不会根据所谓的经营租赁转移给承租人。 此类租赁的期限通常小于租赁资产的经济价值。 租期结束时，出租人期望能够从资产中提取额外的经济价值； 这就是所谓的残值。
在任何租赁开始时，出租人将在租赁结束时考虑资产的残值预测，以期为资产可能带来的任何其他价值设定期望。 大多数经营租赁涉及在租赁期末将具有某种价值的资产，包括车辆或重型设备和机械。
