租赁权的改善也称为租户改善或扩建。 它们是财产所有者或租赁所有者进行的修改，以使该空间更适合租户使用。
租赁权的提高是商业房地产空间中的一种常见做法，建筑物所有者希望吸引和留住租户。 这些改进也可以作为新租赁协商的一部分提供。
什么是租赁权益改善与否？
租赁权改善通常由所有者进行。 内部空间将根据租户的操作需求进行修改，例如，对天花板，地板和内墙的更改。
建筑物外部的变更或使建筑物中其他租户受益的变更不视为租赁改良。 非租赁所有权改善的示例包括电梯升级，屋顶结构和人行道铺路。
租赁权改良旨在满足租户的运营需求和偏好。
拥有呼叫中心的公司可能需要安装小隔间和电话。 医生办公室可能需要一系列诊室，为护士和管理人员提供更多的开放空间。
重要要点
- 租赁权的改善也称为租户改善或扩建。物业所有者通常会修改商业房地产空间以适应租户的需求。租赁权的改善适用于内部空间，例如天花板，墙壁和地板。建筑物外部的租赁不被视为租赁改良。
零售业充斥着租赁权改善，因为每个租户都需要特定的布局和设计。 零售业中典型的租赁权改善包括将较大的开放空间划分为较小的，结构化的区域。 更衣室的建设，零售货架和接待柜台的安装，地板更换，专用照明和技术系统。
房东通常会提供付款或租金折扣，以便房客可以自己进行必要的商业租赁改良。
支付租赁权改善
房东将通过四种主要方式支付商业租赁土地改良费用：租户改善补贴，租金折扣，建筑标准补贴和交钥匙工程。
租户改善津贴（TIA）
有了房客改善补贴（TIA），房东会向房客提供一定数额的资金来支付改善的费用，然后房客会监督工程。 收到的金额根据几个因素和平方英尺而变化。 例如，每平方英尺10到20美元。
事实速览
自2018年《减税和就业法案》（TCJA）以来，出于税收目的，建筑物的改良，租赁权的改良，合格的饭店财产和合格的零售业改良现在被视为合格的改良财产（QIP）。
租金折扣
在某些情况下，房东可能会提供一定月数的免费租金或租金折扣。 承租人将积蓄用于支付改善费用并监督工程。 例如，在四年的租赁过程中，承租人可能会获得四个月的免费租金。
建筑标准津贴
此津贴也称为“累积”津贴。 房东可以以一定价格提供包括地板类型，固定装置和配件在内的改进方案。 承租人从包装中选择物品，但必须支付包装中未包括的任何改进费用。 在这种情况下，房东负责改善工作。
交钥匙工程
对于交钥匙工程，承租人将提交一份带有成本估算的改进计划。 房东支付并监督所有工作。
租赁权益改良的税收处理
租赁权益改良被视为资本，并在租赁期限内摊销。 最初，对建筑物的改良，租赁权的改良，合格的餐厅财产和合格的零售改良都以不同的方式对待。
现在，自2018年《减税和就业法案》（TCJA）以来，它们被合并为一个，并被称为合格的改进财产（QIP）。 值得注意的是，新税法不再规定15年的折旧奖金，而折旧发生在20年以上。
