1003抵押申请表是美国几乎所有抵押贷方使用的行业标准表。 借款人在申请抵押贷款时必须填写此基本表格或等效表格。 尽管某些贷方可以使用其他形式，也可以简单地接受有关其身份，财产类型和价值的基本借款人信息，但绝大多数贷方都依赖1003表单。
通常，在抵押交易期间，两次完成1003表格：一次在首次申请期间完成，一次在结账时确认贷款条款。 有些贷方允许借款人在家中填写表格，而另一些贷方则亲自或通过电话协助借款人。 无论哪种情况，潜在的借款人都应在填写表格之前了解1003格式和所需的信息。
1003贷款申请表
1003贷款申请表，也称为统一住宅贷款申请表，是由联邦国家抵押贷款协会或房利美（Fannie Mae）开发的，是该行业的标准表格。 房利美及其兄弟姐妹联邦住房抵押贷款公司或房地美（Freddie Mac），是美国国会创建的贷款企业，以维持抵押市场的流动性。
重要要点
- 表格1003是借款人在申请抵押贷款时填写的标准表格，也称为统一住宅贷款申请，由房利美（Fannie Mae）开发。表格1003通常在申请过程中完成两次：一次是在初次申请期间，另一次是在申请过程中。借款人在尝试抵押贷款时会在表格上列出所有资产和负债。表格1003还包括收入部分，其中包括两年的工作经历和家庭月收入。
房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）从单个贷方购买抵押，并将其贷记在自己的投资组合中，或者将其出售给其他实体，作为抵押支持证券（MBS）的一部分。 通过将消费者抵押贷款出售给这些联邦政府支持的实体，贷方保持了继续提供新贷款所需的流动性。
房贷需要按照房利美和房地美的规定进行记录。 由于两个实体都要求对他们考虑购买的任何抵押使用表格1003或与房地美等同的表格65，因此，放款人从一开始就使用适当的表格而不是尝试从专有信息中转移信息更为简单。到了出售抵押的时候的1003表格。
收入，资产和负债
1003表格包含抵押贷款人确定潜在借款人是否值得承担贷款风险所需的所有信息。 这包括有关借款人身份的信息。 虽然某些贷方不需要雇用信息来考虑新的抵押，但1003表格要求为每个借款人输入最多两年的雇用历史。 这用作确定借款人财务安全性和可靠性的一种手段。
1003表格还要求借款人披露每月家庭总收入以及常规每月支出。 此外，该表格还要求借款人的资产和负债的详细清单，以确定他或她是否有能力负担每月的抵押贷款。
借款人必须在抵押交易期间两次完成1003表格，一次是在首次申请时，另一次是在结账时，以确认贷款条款。
借款人资产包括可用于或清算以偿还贷款的任何资产：
- 支票和储蓄账户股票，债券，共同基金或其他投资IRA，401（k）或类似的退休账户
此外，贷方需要了解借款人可能承担的所有债务（除了抵押付款），例如汽车贷款，信用卡债务，学生贷款或未结清收款账户。
如果借款人拥有其他任何财产，无论是作为投资还是作为第二套房产，则1003表格要求披露这些资产以及与其相关的任何抵押。
