在缓慢的房地产市场中，房地产投资者和首次购房者面临艰巨的挑战。 在买卖房地产时，仍然可以赚钱，但这并不容易。 但是，避免一些经典的错误将有助于您走上正确的道路。（考虑进入房地产市场？
缺乏研究
在大多数人购买汽车或电视机之前，他们先比较不同的车型，问很多问题，然后尝试确定他们要购买的东西是否确实物有所值。 购买房屋的尽职调查应该更加严格。
对于每种类型的房地产投资者，无论是个人房主，未来的房东，租房者还是土地开发商，都有一些研究考虑因素。
准买家不仅要问关于房屋的许多问题，而且他或她还应该询问房屋所在的区域（邻居）。 （毕竟，如果指日可待的大学宿舍以其通宵的小桶聚会而闻名，那么一个好的房子有什么好处？当然，除非您吸引了学生租房者。）
以下是投资者可能要就有关房屋提出的一系列问题：
- 该物业是在商业场所附近建造的，还是在不久的将来会进行长期建设？该物业是否居住在洪水区或有问题的区域，例如以ra或白蚁问题而闻名的区域？房子有地基或许可的“问题”需要解决？房子里有什么新东西，必须更换什么？房主为什么要卖？他或她为房屋支付了什么价格？何时搬家？进入新市镇，镇上是否有问题区域？
糟糕的融资
尽管北美的房地产泡沫表面上看在2007年突然爆发，但仍然有大量的异国抵押贷款选择。 这些抵押贷款的目的是允许购房者进入某些房屋，而如果使用更传统的25年期抵押协议，他们可能无法负担这些房屋。
不幸的是，许多获得可调/可变贷款或仅利息贷款的购买者最终会在利率上升时支付价格。 关键是购房者应确保他们有财务灵活性来付款（如果利率上升）。 或者他们应该有一个备用计划，以转换为更常规的固定利率抵押贷款。
自己动手做
许多购房者以为自己知道这一切，或者他们可以自己完成房地产交易。 尽管他们过去可能已经完成了许多交易，但进展顺利，但在低迷的市场中，过程可能并不顺利-如果要解决不利的房地产交易，您将无人可求。
房地产投资者应利用一切可能的资源并结识专家，以帮助他们进行正确的购买。 潜在专家的清单至少应包括精明的房地产经纪人，合格的房屋检查员，杂工，好律师和保险代表。 这些专家应有足够的能力警告投资者房屋或邻里的任何缺陷。 或者，就律师而言，他或她也许能够警告购房者所有权或地役权的任何缺陷，可能会再次困扰他们。
多付
这个问题与进行研究有关。 寻找合适的房屋可能是一个耗时且令人沮丧的过程。 当潜在的买方最终找到一间真正满足其需求/愿望的房屋时，买方自然会渴望让卖方接受出价。
焦虑的问题在于，焦虑的购房者往往对房产出价过高。 过度竞价购买房屋可能会产生瀑布效应。 买方最终可能会过度扩张自己，承担过多的债务，从而产生超出其承受能力的更高付款。 结果，购房者可能需要数年才能收回这项投资。
要了解您的梦想投资是否价格高昂，请先搜索该地区最近几个月内其他类似房屋的销售情况。 任何房地产经纪人都应该能够相对轻松地提供此信息（尤其是可以访问多个上市房地产经纪人数据库）。 但是作为后备，或者如果您不使用房地产经纪人的服务，只需查看当地报纸上的可比房屋，然后查看所要出售的房屋。 逻辑上应规定，除非房屋具有可能随时间增加其价值的独特特征，否则买方应设法使任何出价与附近的其他房屋销售保持一致。
买家应该意识到，那里总会有其他机会，即使谈判过程陷入僵局或失败，他们也有可能在那儿找到另一个满足他们需求的房屋。 这只是在搜索过程中耐心等待的问题。
低估费用
每个房主都可以证明一个事实，那就是拥有房屋不仅仅是抵押贷款。 与出租不同，修剪草坪，给棚子粉刷和照料花园都需要维护费用。 然后还有装修房屋和保持所有设备（例如烤箱，洗衣机/干衣机，冰箱和熔炉）运转所需的成本，更不用说安装新屋顶，对房屋进行结构更改的成本了。或其他小事，例如保险和财产税。
关键是，首次投资人往往会在寻找房屋时忘记这些成本。 不幸的是，这就是为什么许多新房主往往房屋贫乏和现金贫乏的原因。
最好的建议是在实际竞标一个人之前，列出与运行和维护房屋相关的所有月度成本的列表（基于估算）。 将这些数字相加后，您将对是否真正负担得起财产有更好的了解。
对于购房者和投资人而言，购买房产之前确定费用更为重要。 那是因为他们的利润与他们购买房屋，改善房屋和转售房屋所花费的时间直接相关。 无论如何，投资者绝对应该形成这样的名单。 他们还应特别注意短期拆迁房屋时可能承担的短期融资成本，预付款罚款和任何取消费用（针对保险或公用事业）。
底线
现实情况是，如果房地产投资很容易，那么每个人都会这么做。 幸运的是，在签订合同之前，可以通过尽职调查和适当的计划来避免投资者忍受的许多挣扎。
