什么是有限的通用元素？
有限的公共元素是分配给该单元的公寓单元的属性，但被视为公寓社区协会的属性，而不是租户。
重要要点
- 有限的公共元素是分配给该单位的公寓的属性，但被视为社区财产，而不是租户的财产。有限的公共元素的示例包括窗户，阳台，车道，电梯，会所和游泳池等。可能因州而异。
了解有限的通用元素
有限的公共要素被定义为共享共管公寓大楼中属于公寓的那些方面，但不被视为租户的唯一财产。 有限的公共元素可以包括直接连接到各个公寓的元素，例如外门，窗户和阳台。 它们还可以包括为所有社区居民提供服务的便利设施，例如车道，车库，电梯，俱乐部，游泳池和滑道。
宣言文件列出了归类为有限共同要素的内容。
在大多数情况下，公寓的声明文件将指定被认为是有限的共同要素且是公寓所有者的财产的各个方面和便利。 该声明还将划定单位所有者在维护，修理和更换有限的通用组件方面的责任。
通常，除非声明中另有说明，否则维护有限的公共元素仍然是社区协会的责任。 在声明中未指定的情况下，通常假定社区协会应承担维护这些要素的责任。 与所有此类情况一样，如有疑问，应提供法律咨询。
特别注意事项
管理公寓和类似计划社区的法律法规，包括各州对共同要素的管理方式，因州而异。 多年来，许多州都通过了类似的立法。 但是，某些州和司法管辖区不允许执行此类立法。
统一公寓法案（UCA）成立于1980年，旨在创建和管理公寓协会。 已有14个州通过了该法案，包括阿拉巴马州，亚利桑那州，肯塔基州，缅因州，明尼苏达州，密苏里州，内布拉斯加州，新墨西哥州，宾夕法尼亚州，罗德岛州，德克萨斯州，弗吉尼亚州，华盛顿州和西弗吉尼亚州。
《统一共同利益所有权法》（UCIOA）成立于1982年，是一套管理公寓，计划中的社区和房地产合作社的州级法规。 六个州于1982年颁布了这些规定，其中包括阿拉斯加，科罗拉多州，康涅狄格州，明尼苏达州，内华达州和西弗吉尼亚州。 随后几年，康涅狄格州，特拉华州和佛蒙特州对UCIOA进行了修订。
此外，宾夕法尼亚州通过了统一规划社区法案（UPCA），该法案规范了规划社区的创建和管理。 弗吉尼亚州通过《统一房地产合作社法》（MRECA）作为UCA的陪伴，以管理房地产合作社的创建，融资和管理。
