美国住房市场是美国经济的一个关键指标，它闪烁着五个主要警告信号，即尽管抵押贷款利率较低且美联储可能会降息，但房价已达到峰值。 Lennar Corp.（LEN），PulteGroup Inc.（PHM），DR Horton Inc.（DHI）和Taylor Morrison Home Corp.（TMHC）等飞速发展的房屋建筑商股票可能会受到打击，因为投资者开始意识到房地产市场的发展。五个不祥的兆头。
这些迹象包括主要都会区的房屋销售下降，最热门市场上待售房屋的数量激增，要价下降的幅度越来越大，热门都会区的竞购战消失以及过去一年的抵押承销标准恶化。 ，据Barron's称。
对投资者意味着什么
政府支持房贷市场的企业房地美（Freddie Mac）上周发布的新闻稿显示，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为3.82％，比去年的4.62％低了整整0.80％。 但是，尽管较低的抵押贷款利率可能会进一步下降，如果美联储在今年某个时候实现降息预期的话，潜在的购房者就不会上当。
房地产经纪人雷德芬（Redfin）的数据表明，大都市地区的房屋销售已经下降了大约一年，这是房地产市场陷入困境的第一个迹象。 与去年同期相比，加利福尼亚许多以前较热的都会区在2月和3月的销售均出现了两位数的下降。 奥兰治县第一季度房屋销售与去年同期相比下降了20％，达到自2008年房屋崩盘以来的最低水平。 房屋销售下降表明购买压力减轻。
另一个警告信号是，待售房屋数量在2019年3月的一些主要都会区有所增加。与2018年3月相比，圣何塞，西雅图的83％，30％的房屋数量增加了104％。在波特兰，在旧金山占24％。 越来越多的房源表明，相对于想要购买的人，想要出售的人数正在增长，这意味着供应超过需求。
油轮房屋销售和高涨的房源是致命的组合，往往会对要价施加压力，这正是洛杉矶，纽约市和康涅狄格州费尔菲尔德县部分地区开始出现的情况。要价下跌是第三个信号，这表明议价能力正在从卖方转移到买方，如果后者预期价格继续下跌，则后者可能会推迟购买。
买家具有更大的议价能力，加上较高的挂牌量，减少了竞标战的次数，这是第四个主要警告信号。 美国各地有多个房屋要约的Redfin房地产经纪人的数量从2018年4月的60％下降到2019年4月的15％。由于买家不再试图竞标，卖家被迫通过放弃报价来竞争。进一步询问价格。
最后，在抵押标准已经下降到危险低点的抵押贷款的帮助下，正在购买更多的房屋。 的确，该标准已降至与2005年至2007年房地产泡沫鼎盛时期相似的低点。一份报告称，如果标准不那么低，那么2014年至2018年之间多达330万笔抵押将被拒绝。由巴伦大学引用的城市研究所。
展望未来
鉴于住房市场正在兴旺的预警信号，今年许多房屋建筑商股票的表现可能会逐渐减弱。 如果近期趋势继续下去，Lennar迄今增长了34％，DR Horton增长了32％，PulteGroup和Taylor Morrison都增长了27％，它们可能会遭受重大损失。
