什么是加速摊销
加速摊销是抵押人向抵押贷款本金额外付款的过程。 通过加快摊销，贷款借款人被允许在抵押贷款账单中增加额外的付款，以便在贷款结算日之前还清抵押贷款。 这样做的好处是减少了总的利息支出。
分解加速摊销
这是加速摊销的示例。 假设有一笔抵押贷款起源于200, 000美元，利率为7％，持续30年。 每月支付的本金和利息是$ 1330.60。 每月增加$ 100的还款额，将使贷款还款期从最初的30年缩短为24年，为借款人节省了6年的利息。 加速支付抵押贷款会更快地降低贷款溢价，并减少借款人需要为贷款支付的额外利息。 借款人还可以通过每月支付一次以上的款项来加速其贷款的摊销。 额外付款直接用于偿还本金。
美国的加速摊销
在美国，抵押贷款借款人通常会以物业本身作为抵押，获得30年期的固定利率贷款。 贷款期限以及利率不变的事实意味着，美国的借款人通常比其他国家（例如加拿大）的借款人支付更高的利率，例如加拿大，加拿大的抵押贷款利率为通常每五年重置一次。 较高的利率可能会鼓励借款人使用加速摊销策略，以便更快地还清贷款以减少总利息支出。
但是还有其他许多原因，导致过早偿还抵押贷款可能没有任何意义。 最重要的原因是，根据美国税法，首笔750, 000美元抵押贷款债务的利息可抵税。 通过及早偿还抵押贷款，房主将增加他们所欠的所得税，而其他所有条件都相同。 在这种情况下，房主可以将本来用于加速摊销的资金用于退休或大学基金。 这样的基金将获得回报，同时保持按揭利息扣除的税收优势。 但是，非常富裕的购买者已经拥有足够的退休金和足够的资本来进行其他投资，他们可能想及早偿还抵押贷款。
