有了增值的股票，您就可以在数年内出售股票以分散资本收益。 不幸的是，投资房地产并没有获得相同的奢侈品。 您必须在出售该物业的当年就您的税款索取全部收益。 但是，如果房主使用美国国税局（IRS）第1031节的兑换规定，则可以将这笔金额推迟到类似的投资工具中。
您可以出售房屋而不支付资本利得税是真的吗？
管理初始销售
您可以通过控制所有权和占有权通过的年份以及报告交易损益的年份来减轻这种税收负担。 换句话说，您可以将所有权转让设置为您希望减轻税收负担的年份。 但是，如果您的收入稳定并且似乎不可避免地要对收益纳税，那么您可能需要考虑使用IRC Section 1031交易所。
第1031节交流
第1031条的交换规定，投资者可以将持有投资的房地产与其他投资房地产进行交易，而不会产生直接的税收负债。 根据第1031条，如果您仅将业务或投资财产交换为同类的业务或投资财产，则在出售新获得的财产之前，不会确认任何损益。 请记住，第1031节不适用于库存，股票，债券，票据，债务凭证和某些其他资产的交换。
从2018年开始，新的税法将这些交易限制在房地产上：第1031节不再交换其他财产（例如艺术品）。
条款和规则
在所有情况下，第1031条的交换都不允许免征资本利得税。 例如，将美国房地产换成另一个国家的房地产将不具备免税交易资格。 此外，涉及用于个人目的的财产的交易（例如将个人住宅交换为租赁财产）将不会获得第1031条规定的免税待遇。最后，如果任何一方随后在两年内处置了交换的财产在此期间，交换的财产将要缴税。
为了进行纳税报告，将旧资产的基础结转到新资产。 在免税交易所中理解这一点很重要，因为到期的税额不会被免除，只是将其推迟到新财产出售之前。 要记录与美国国税局进行的第1031节交换，重要的是，向8824表格提交同类交易年份的纳税申报表。 如果交易会导致亏损，则不建议使用免税交易所，因为亏损无法在免税交易所中扣除。 在这种情况下，最好变卖资产并用收益购买新资产。
完全免税兑换
为了进行第1031条的免税交易，必须满足以下条件：
- 该属性必须为“同类”：即使属性的性质或特征相同，即使它们的等级或质量不同，它们也一样。 该财产必须与商业或投资有关：交换的财产必须为生产性商业或投资目的而持有，并以相同目的进行交易。 必须在45天内确定新财产：必须在首次转让后45天内以书面形式确定要以新资产换取的现有财产。 转移必须在180天之内进行：同类财产必须在以下两个日期之一（以较早者为准）内收到：在财产转移后的180天内，或在纳税申报到期日之前（包括扩展名）用于财产转让的年份。
部分免税交换
为了完全免税，交换必须完全是同类财产的交换。 在理想的情况下，找到具有相同交易价值的房产对于Section 1031交易所是理想的选择。 但是，很难找到平等的交易所，而且在许多情况下，一方最终会投入一些额外的现金以使交易公平。 收到的该额外财产或现金称为“靴子”，并且该收益应按所收到靴子的额度征税。
如果两处房产均抵押，则抵押净额。 放弃较大抵押贷款而接受较小抵押贷款的一方将多余的部分作为引导。
底线
自2010年以来，房地产销售数量的增长使许多人获得了联邦政府的优惠税收待遇。 结果，大量的税收损失了。 目前，仍保留第1031节中的不动产交换。 （如上所述，从2018年开始，它们被取消用于其他类型的财产，例如收藏品，飞机，特许权和重型设备。）
