帮助父母买房的最好方法

如果您已经达到了财务稳定的水平，那么帮助爸爸妈妈获得新家可能似乎梦想成真。但这也是一个比您可能意识到的更为复杂且风险更大的决定。

成年子女可以通过多种方式协助父母购买新房，从共同签约贷款到提供首付资金。在继续之前，重要的是要了解每种方法的利弊。

重要要点

如果您父母的收入有限，最简单的帮助方法是将抵押贷款共同签售。首付的帮助对于老年人来说是一个强大的工具，因为较小的贷款更容易偿还固定收入。您的父母可能是一个不错的选择，因为您可以享受许多减税优惠。

如果您父母的收入有限，最简单的帮助方法是将抵押贷款共同签收。

不久之前，借款人在贷款上需要别人的名字是很不常见的。但是在抵押贷款市场崩溃之后，贷方确实收紧了承销政策。对于收入水平不高的个人，变得更难获得票据资格或获得优惠条件。

请记住，大多数贷方在提供贷款之前都会查看所有借款人的信用评分。因此，如果您的父母信用欠佳或最近破产，则代销人可能没有多大作用。

但是，贷方通常在确定贷款与价值比率时将所有借款人的收入合并在一起。因此，与借款人相比，委托人可以更轻松地获得更大的贷款资格。

如果您的父母已经到了更高的年龄，共同签名也可能使您受益。原因：当孩子的名字出现在标题上并被指定为具有生存权的共同租客时，财产将在父母去世后立即移交给他们。这样可以消除冗长而复杂的遗嘱认证程序。

但是这里有个要点：无论您是否住在家里，您都应对抵押贷款负责。如果您的父母落后几年，这很可能最终会出现在您的信用报告中。

实际上，即使您的员工始终如一地按时付款，共同签名也会损害您的信誉。即使您不住在家里，其他贷方也会看到您已借了一笔大笔贷款。如果您想自己找到一所更大的房子，那么共同委托的决定可能会使获得抵押贷款的难度增加。

结果是，虽然共同签章看似是相对琐碎的举动，但它可能会带来一些非常实际的后果。

另一种帮助方式-不会给您带来信用的危险-是为父母的首付提供帮助。对于老年人来说，这可能是一个强大的工具，因为较小的贷款更容易用固定收入偿还。

但是，除非您有足够的财力，否则也值得考虑此策略的长期影响。您现在提供给父母的任何金钱，都是您退休后或孩子上大学时无法获得的金钱。

为了避免这个问题，专家们说，最好提前付款。这样，当您的父母确实申请抵押贷款而贷款人要求提供最新的银行对帐单时，该笔存款将不会显示。

请注意，根据礼品的大小，可能会产生长期的税收影响。美国国税局（IRS）允许个人每年向每位接受者捐赠14, 000美元。超出此数额的任何款项都将违反捐助者的终身赠与税，这可能导致对较大遗产征收税款。

请注意，根据礼品的大小，可能会产生长期的税收影响。美国国税局（IRS）允许个人每年向每位接受者捐赠14, 000美元。

如果您要向父母双方都捐钱，这意味着您可以给每个人$ 14, 000，而不必削减终身免税额（如果您有配偶，他或她还可以向每位父母最多捐赠$ 14, 000）。如果金额大于此金额，您可以考虑将礼物分成几批以保持在年度限额之内。

另一种选择是购买房屋并将其出租给父母。这可能是一个诱人的选择，因为您在租房时可能有多种税收减免资格，包括抵押贷款利息，财产税，维护成本和折旧费用。

但请注意：放贷者通常将第二套住房归类为投资性房地产，其利率高于其他抵押贷款。这些较高的税率可能会抵消您收到的任何税收减免。

贷方通常将第二套住房归类为投资性房地产，其利率高于其他抵押贷款。

在设定租金之前，请了解以下内容：要扣除房东的扣除额，您需要收取有竞争力的价格。如果您要价低于该物业的公平市价，则国税局会将其视为您个人使用的房屋。因此，您无法扣除折旧之类的租金费用。

您可能很想与父母达成一笔交易，但是在这样做之前，请确保您了解财务影响。在购买租赁物业之前与税务顾问会面是解决这些问题的好方法。

对于那些负担得起的人，帮助爸爸妈妈购房是您晚年为他们提供支持的最佳方式之一。但是在继续之前，重要的是要了解各种选择的所有影响。