目录
- 财产问题
- 维护与状况
- 故意破坏和忽视
- 购买问题
- 底线
买房赎回权通常被吹捧为自住业主和投资者获得大量房产的一种方式。 但是，潜在的经济回报并非没有辛勤的工作。 继续阅读以了解这些属性通常存在的问题以及您在购买一个属性时可能遇到的困难。
重要要点
- 丧失抵押品赎回权可以作为固定器的上等之类的巨大投资，无论是居住还是转售，但它们通常都是随身携带的。许多房屋的维护不善，可能有结构性问题，水或霉菌损坏； 一些财产可能是肮脏的，里面装满了前任主人留下的垃圾或个人物品; 一些房屋可能有虫子。泛滥可能是一个问题，小偷或先前的所有者有时会带上固定装置，设备，窗户或其他可以转售的东西。放贷人可能会遇到问题，他们不想为购买止赎的房屋提供资金房屋 全现金购买可能是买方的唯一选择。
买止赎房屋的陷阱
财产问题
进入止赎市场之前，要了解的最重要的一点是，这些物业已被无法负担抵押贷款的业主放弃。 在这种情况下，房屋的维护往往不善-毕竟，如果房主无法付款，他们也可能会拖欠定期保养的费用。
另外，一些被迫丧失抵押品赎回权的人因自己的境遇而感到苦恼，并在银行收回之前将其挫败感带回家中。 这通常涉及拆除设备和固定装置，有时甚至是彻底的破坏行为。 居住者离开后，丧失抵押品赎回权的房屋被抛弃，常常招致犯罪活动。
维护与状况
由于前房主搬出的环境和房屋可能闲置的时间长短，维修和保养状况可能成为丧失抵押品赎回权的一个问题。 一些主要问题包括：
缺乏清洁
银行拥有的财产有时会令人恶心，因为时间闲置，前任主人故意疏忽或流浪者占用而变得肮脏。 当房屋被锁闭且几个月没有空气流通时，堆积的污垢会导致整个房屋闻起来。
不良装修
先前的所有者可能在未获得适当许可的情况下对房屋进行了更改。 一个常见的例子是将车库变成一个生活空间，以便更多人可以在家中居住。 这些变化可能是新所有者不希望看到的，或者使他们与市政府官员头疼。
如果以前的所有者开始改善房屋状况，但随后又陷入困境，那么房屋中可能会有部分完成的工作。 在40年未更新厨房的情况下，可以重做浴室，或者在客厅仍然铺有古老地毯的客厅中可以改建新地板。 此外，如果进行了任何维修，则维修可能是由业主本人或无执照的专业人员进行的，换句话说，不一定是正确完成工作的人。
没有电
在没有人住在家里的情况下，除非银行有意保持通电，否则可能会断电。 在没有光线的情况下，很难看到您在某些房间（尤其是地下室和无窗浴室）中要购买的东西。
水损坏
厨房水槽下方的小泄漏可导致霉菌问题，而屋顶泄漏或管道破裂会导致严重的水损坏。 没有人来解决问题的发生，小问题可以很快变成大问题，大问题也可以变成灾难。
缺乏基本维护
如果以前的所有者负担不起抵押贷款的付款，那么您可以打赌他也负担不起修理漏水，白蚁损坏，破碎的垃圾处理或其他任何事情。
死地或杂草丛生的地面
根据房屋所处的气候，草坪和园林绿化可能会完全枯死或过度生长。 银行通常不花钱给园丁养一个被赎回房屋的院子。
个人财产遗留
有时，丧失抵押品赎回权的房主在搬出财产前被拒之门外，在某些情况下，他们不带任何东西。 许多不动产拥有的（REO）财产包含家具，垃圾桶，衣服和其他物品，当您成为财产所有人时将负责处理这些物品。
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随着经济从2008年大萧条中复苏，全国止赎率连续下降的年数。
故意破坏和忽视
丧失抵押品赎回权的财产并不罕见，可能是故意破坏者或前所有者造成的。
随机破坏
有时，当财产空置时，尤其是在犯罪率中等至高的地区时，新主人将不得不应对涂鸦，窗户破损和其他损害。
业主故意破坏
窗口破裂在REO中很常见，原因有几个。 如前所述，故意破坏可能是一个原因。 同样，当银行在占有财产的同时将所有者锁定时，前所有者可能会打破窗户或门来取回财产。 以前的所有者还可能有意通过在墙壁上打孔和/或撕掉踢脚线和冠状成型物来造成损害，但要由银行承担费用。
去除贵重物品
为了对银行进行报复并赚取额外的收益，以前的房主可能会删除有价物品，包括电器，固定装置，门，铜管等。 房主不带的任何物品都可能被小偷带走。 无论哪种方式，许多银行拥有的财产都缺少卖方拥有的财产通常附带的东西。
购买问题
尽管存在所有这些潜在的问题，但止赎仍可以解决。 如果您愿意解决大多数人不想解决的问题，则可以以很大的折扣购买房屋。 但是，在实际购买物业并改善其入住条件时，您可能会遇到其他问题。
贷方问题
由于官僚主义水平的提高和向丧失抵押品赎回权的购买者提供的透明性有限，从贷方购买房屋存在其问题。
理财
贷款人不会为购房者认为他们认为不适合居住或评估价格低于购买价格的房屋提供金钱。 当然，如果您是支付现金的投资者，这将不是问题。
ATTOM Data Solutions的行业报告显示，2019年第三季度，全国止赎率下降了19％，至2005年第二季度以来的最低水平。 然而，近三分之一的州仍在挣扎，2019年第三季度止赎房屋数量增加。
与业主银行的时间延迟
常识说，银行应该希望尽快卸载REO，但实际上，有时银行在考虑报价和整个托管过程中会拖后腿。
没有卖方披露
由于没有银行的人住在这所房子里，因此他们不太可能对物业存在的问题有任何了解。 您将必须在房屋检查期间，询问邻居或通过成为房主后的经验来亲自发现所有东西。
竞争
由于丧失抵押品赎回权可以是一笔不错的交易，因此它们对于希望出售物业或将其用作租金的投资者具有吸引力。 由于投资者可以以很少或没有应急费用或快速结账的方式提供全现金要约，因此与可能成为业主的要约相比，他们的要约对银行更具吸引力。
底线
丧失抵押品赎回权可以赚钱，但是您应该提前了解自己所面临的挑战，并谨慎选择财产。 不要仅仅因为购买价格便宜就忽略了使房产变得令人满意的基本原理。 您还应该广泛研究止赎房屋的融资方案。
尽管您可以像使用传统房屋一样走传统方式，使用私人贷方，但贷方有时可能不愿为止赎房屋提供资金，因此值得研究从联邦住房管理局（FHA）或房地美（Freddie Mac）获得的贷款。
