什么是补偿？
comps（可比较产品的缩写）一词具有不同的含义，取决于行业和上下文，但是需要比较财务指标和其他因素以量化绩效或确定估值。
在零售中，它是指公司与上一年或类似商店相比的同店销售额。 同样，在财务分析中，comp是“可比公司分析”的缩写，“可比公司分析”是一种相对价值技术，用于根据同级的评估指标为企业分配价值。 在房地产中，comps用于通过将属性与相似的相邻属性进行比较来为属性分配值。 虽然相似，但房地产补偿与评估不同。
了解补偿：零售示例
当用于评估零售业务的绩效时，comps用于可比的同店销售。 分析人员和投资者使用此补偿指标来确定与新店相比，旧店销售增长的比例是多少。 一些大型零售连锁店每月发布补偿。 在这种情况下，这样的补偿可以将公司的收入增长与已经开业至少一年的商店创造的销售额进行比较。
开业不到一年的商店是新商店。 新开店通常会经历高增长率，这有几个原因，包括促销，开业后的兴趣增加和开业。
Comps不仅为投资者和分析师提供有关公司财务状况的重要信息，而且还可以帮助零售商评估其现有商店在其他地区的表现。
另外，由于市场营销不佳，广告不足和促销不力，新店销售额可能会低于预期。 结果，在整个零售链的增长率计算中包括新商店可能会提供不正确的增长率结果。 由于补偿指标仅比较一年以上商店的结果，因此可以更好地表明整个公司的真实增长。
分析师通常喜欢听到公司的业绩在每个时期都在上升。 这很好地表明，与上一时期相比，公司的消费者愿意为自己的商品支付更高的价格，并且/或者他们愿意更频繁地到商店购物并且花费相同的金额。
计算和使用零售销售补偿
要计算公司的销售增长率，请从当年的销售额中减去上一年的销售额，然后将差额除以上一年。 例如，如果公司A去年的收入为200万美元，今年的收入为400万美元，那么确定增长率的计算方法是400万美元减去200万美元，再除以200万美元或100％。
重要要点
- 补偿中不包括新商店会消除可能导致结果偏差的无关紧要的因素，例如盛大开业促销。补偿是零售商用来识别当前商店盈利能力的有价值的指标。
一位好奇的投资者进行了更深入的研究，并询问与旧店相比，新店带来了多少增长。 他们发现，新店创造了当年销售额的300万美元，而开业一年或一年以上的店仅创造了100万美元的销售额。
为了计算补偿销售，投资者不包括新商店的销售。 新计算为100万美元，减去200万美元，再除以200万美元，即-50％。 杂货店销售额上升时，该公司在其当前商店的销售额将增加。 当总销售额增长上升而综合商店下降时，该公司的大部分收入都来自开设新商店来维持增长，这可能是动荡的迹象。
优点：业务评估方法
在可比公司分析的背景下，公司将利用基于价值指标（如市值或企业价值（EV））与绩效指标（如销售额，EBITDA或每股收益）的比率。 可以在类似公司应以相似倍数交易的假设下确定业绩。
业务评估补偿用途
在确定企业的公平市场价值（FMV）时，此类财务分析工具特别有价值。 它们可以用于制定收购或出售中的要价或要价，或者在合伙人之间或买断期间发生争议时。 当有必要证明估值合理时，此类补偿也可用于法律或税务争议中。
一个使用补偿来确定企业公平市价的常见示例是将价格乘以总收入，然后将该价格乘以企业收入数字。 提供了可帮助个人进行这些比较的软件。
补偿示例：房地产定价
在房地产中，确定补偿要求对具有相同或相似特征（例如大小，年龄，位置和其他指标）的属性进行比较。 房地产补偿可以由房地产经纪人利用市场分析进行，也可以由经过许可或认证的评估师或测量师执行。
房地产补偿因素
房地产评估中通常使用的因素包括市场状况，例如价格随时间的变化，以及出售条件，例如，上一次以遇险出售或不动产清算形式出售的房地产或其他可能影响其收益的因素。值。 其他因素包括位置和物理上的可比性，例如属性彼此相邻且在年龄，形式，条件和大小上相似。
房地产补偿精度
业主或购房者应注意，某些补偿可能并不能特别代表房屋价值。 某些补偿可能过时/不能代表快速变化的市场，或者可能引用距离太远或仍在市场上的物业。 某些补偿实际上可能是评估，它使用基于平方英尺或房间数量的严格公式，而不是对合意性，质量甚至是所谓的“魅力因素”的意见。 公寓所有者和附近拥有各种豪华和/或廉价物业的房屋的所有者可能会发现其赠品不代表其财产。 一个好的房地产经纪人应该能够提供有关补偿的适用信息。
