房屋可能是您一生中最大的一笔购买。 这需要大量的时间和纪律。 但这是一个不容轻视的决定。 毕竟，这对任何人（甚至是专职工作的人）来说都是一笔大钱。 对于可能要为大学付费的人来说，甚至会变得更加艰难。 但是，仅仅因为你是一个学生，并不意味着就不可能实现梦想。 如果您仍是学生并且想成为房主，请继续阅读以了解更多有关成为大学抵押人所需了解的知识以及可以平衡两者的技巧。
重要要点
- 成为一名大学生并不会使您失去获得抵押的资格，而是要考虑财务状况的成本，您需要良好的信用评分，首付，就业和/或收入以及较低的债务收入比HUD提供首次购房者计划，而FHA贷款利率低且首付要求低，您可能需要共同签署人。
购房成本
根据圣路易斯联邦储备银行研究部门的数据，2019年第三季度美国房屋的平均售价为310, 900美元。但请记住，这只是平均值。 房价在不同地区之间差异很大。 例如，如果您就读辛辛那提大学（University of Cincinnati），您将比在纽约大学（New York University）并在纽约市寻找公寓时找到更便宜的住房。 在某些地区，甚至有可能购买带有可出租给其他学生的房间的房屋，以赚取额外的收入。 这可能最终比支付四年或四年以上的宿舍生活便宜，并且可以帮助您为抵押贷款供资。 如果毕业后离开该地区，您可以出售房屋或将其保留作为租金收入的来源。
实现梦想：您有资格吗？
像其他任何人一样，您仍然需要符合抵押条件。 当然，除非您拥有方便的继承权或有钱的父母。 但让我们面对现实吧，我们大多数人都不属于这一类。 但是仅仅因为你是一个学生，并不意味着你就没有资格。 您仍然需要与其他任何人相同的条件来获得抵押：良好的信用评分和足够考虑的股权。 但是请记住，许多贷方已经收紧了对抵押客户的要求。 根据您所购房屋的类型和所获得的抵押贷款的类型，您需要确保自己从事有收益的工作-或至少拥有稳定的收入形式-债务对收入的比率较低比。 并且不要忘记您的预付款。 如果您想获得常规抵押贷款，则必须支付总购买价格的20％来减免。
我们试图使事情变得简单，以便您可以直观地看到抵押贷款需要支付的费用。 因此，这是一个示例，根据realtor.com的数据，一栋价值30万美元的房屋的部分成本是多少。
- 购买价格：$ 300, 00020％首付：$ 60, 000每月付息，以4.160％利率支付30年期固定利率抵押贷款：本金+利息+物业税+保险= $ 1, 895
如果这种情况超出了您的价格范围，则如果您正在寻找房屋抵押贷款的学生，则还有其他选择。 从一开始就知道，您必须年满18岁（在某些州为21岁）才能申请贷款和购买房屋。
如果没有经济意义，请不要购买房屋，特别是如果您是学生。
购房计划
平视显示器
美国住房和城市发展部（也称为HUD）负责建立强大的社区，为所有人提供负担得起的住房。 该政府机构成立于1965年，以更实惠的价格改善了房屋所有权的机会。 HUD拥有丰富的资源以及针对首次购房者的特别计划。 它还为希望购买房屋的任何人提供购房者特定于州的计划。
FHA贷款
联邦住房管理局（FHA）为在HUD保护伞下由FHA批准的特殊贷方提供的贷款提供抵押保险。 这些贷款人由于政府担保而愿意以较低的首期付款提供FHA住房贷款。 与传统抵押不同，学生可以以低至购买价3.5％的首付款来获得贷款。 当然，这取决于您要进行购买的状态。
FHA贷款也可能给您带来较低的利率。 这些抵押贷款大多数具有固定利率，使人们（包括有资格的学生）可以为房屋购买价格提供高达96.5％的资金。 这有助于减少诸如结账成本之类的额外成本。 它还可以帮助您减少抵押贷款付款额。 您也可能有资格获得203（b）住房贷款，这使您可以从亲戚，政府机构或非营利组织的礼物中支付100％的结算费用。
您可以在HUD网站上查找FHA抵押参数。
学生贷款的影响
考虑共同签名人
如果您是非全日制学生并且有工作或配偶，您可能有足够的收入来获得适度的贷款。 但是，如果您缺乏足够的收入，您仍可能有资格与共同签名人一起抵押。 如果父母，监护人或其他重要的人有足够的资源，收入和令人满意的信用状况，通常可以共同签署抵押贷款。 贷款的共同签名人没有收到贷款收益，但是如果您没有偿还贷款，则有责任还款。 因此，重要的是您必须及时了解付款情况，否则有失去恋爱关系的风险。
底线
即使您有资格获得抵押贷款，这也不意味着买房是正确的决定。 一方面，它需要许多交易成本，例如房地产经纪人佣金，税金，费用等。 如果您打算长期拥有自己的房屋，则随着房屋价值的增加，您很可能会收回这些初始费用。 但是，如果您打算在该地区居住少于五年，那么在租金上甚至住在宿舍里可能会在经济上更好。
也就是说，如果您有良好的信誉和收入来源，并且希望在该地区停留一段时间，那么在学校读书时买房可能是一个明智的决定。 如果您愿意并且能够担任房东，那么在房屋中出租房间可能是帮助您偿还抵押贷款的好方法。 但是，与任何重大人生决定一样，您应该首先评估您的贷款选择和个人情况。
