房屋销售意外费用是一种经常出现在房地产销售合同中的意外费用条款（或 提供购买房地产）。 有了购房偶然性，交易就取决于（或有条件的）买方房屋的出售。 如果买方的房屋在指定日期出售，则合同向前移动； 如果在指定日期之前未售出，则合同终止。 在这里，我们看一下买卖双方需要了解的房屋销售意外情况。
您应该了解的房屋销售意外情况
两种类型的房屋销售突发事件
有两种类型的房屋销售应急费用：
- 销售和结算意外情况结算意外情况
顾名思义，出售和结算的偶然性取决于购买者出售和安置现有房屋。 如果购买者尚未收到并接受当前房屋的购买要约，则使用这种类型的应急。 通常，这种意外情况允许卖方继续向其他潜在的买家推销房屋，并规定买方将有机会在指定时期（通常为24-48小时）内撤消出售和结算意外情况如果卖方收到另一个报价。 如果买方无法撤消应急准备，则合同终止，卖方可以接受其他要约，并将保证金退还给买方。
另一方面，如果买方已经出售了他或她的财产，手头有合同且日历上有结算日期，则使用结算偶然性。 由于在结算（或完成）之前不真正出售财产，因此，如果由于任何原因出售失败，这可以为买家提供保护。 在大多数情况下，这种偶然性会禁止卖方在指定时期内接受房地产的其他要约。 如果买方的房屋在指定日期之前关闭，则合同仍然有效。 如果房屋没有关闭，则可以终止合同。
买家注意事项
大多数购房者需要出售他们现有的房屋来购买新房屋，尤其是在“买进”更昂贵的房屋时。 房屋销售意外事件为购买者提供了在定购新房之前需要出售和结算的时间。 买家在等待自己的房屋出售时，可以避免同时拥有两套房屋和持有两笔抵押贷款。 房屋销售意外事件也可以实现无缝交易：由于新房屋已经“锁定”，买家可以出售一处房屋并转移到下一处。
即使购房意外事件可以使购买者放心，也无法避免其他购房成本。 买家仍必须花钱进行房屋检查，银行手续费和评估费，如果交易因物业未按时出售而无法通过，则这些费用将不予退还。 此外，与没有房屋销售应急条件的要约相比，买家可能需要为该物业支付更多费用。 这是因为他们本质上是在要求卖方“赌博”其出售当前房屋的能力，而卖方将期望为此风险得到补偿。
卖方注意事项
房屋销售意外事件可能会对卖家造成风险，因为无法保证房屋会出售。 即使合同允许卖方继续销售该物业并接受要约，该房屋也可能被列为“根据合同”，这使其对其他潜在买方的吸引力降低。 许多正在寻找房屋的人会避开合同中规定的财产，因为他们不想浪费时间，也不会冒险爱上他们可能永远没有机会购买的财产。
在同意房屋出售应急之前，卖方（或卖方的房地产经纪人）应调查潜在买方的当前房屋，以确定：
- 如果房屋已经在市场上 。 如果不是，这通常是一个危险信号，因为它表明潜在买家此时正在考虑进行买卖。 如果以正确的价格列出 。 房地产经纪人可以准备可比房屋，以确保房子的价格可以出售。 它上市已经有多长时间了 。 如果已经很长时间了，房屋价格可能会太高，展示过程可能会很困难，或者市场可能会枯竭。 社区房屋在市场上的平均时间。 如果平均时间为30天左右，人们可能会期望房屋出售。 如果是90天或更长时间，则卖方可能几乎没有机会等待买方的房屋出售。
但是，如果卖方的财产已在市场上出售了一段时间，则可能发生房屋买卖意外事件是一件好事。 如果卖方在寻找买方方面遇到困难，则具有偶然性的合同仍然是合同，并且该物业有可能出售。 在许多情况下，建议将买方出售房屋的时间限制为一到四个星期。 这给买方施加了降低要价并进行销售的压力，同时防止了卖方在交易未完成的情况下浪费太多时间。
卖方可以包括“免责条款”，以提供针对购房意外的保护措施。 开除条款指出，卖方可以继续推销该物业并接受其他买方的报价。 在这种情况下，卖方给当前买方指定的时间量（例如72小时）以消除房屋销售意外情况并继续签订合同。 如果买主不撤消该意外事件，则卖主可以退出合同并将其出售给新买主。
底线
房屋销售突发事件可以保护希望在购买另一所房屋之前先出售房屋的买家。 任何意外情况的确切详细信息必须在房地产销售合同中指定。 由于合同具有法律约束力，因此重要的是要仔细阅读并了解房屋销售意外事件的条款。 如果对房地产合同和房屋销售应急条款有任何疑问或疑虑，请咨询合格的房地产专业人士或房地产律师。
