联邦住房管理局（FHA）贷款要求代管账户支付财产税，房主保险和抵押保险费（MIP）。 FHA借款人不是直接向政府缴税，而是直接向保险人缴纳保险费，而是每月通过抵押贷款支付这些费用，并将这些钱存入托管账户。 该持有帐户的收益将在到期时用于支付税款和保险费。
托管账户的工作方式
联邦住房管理局（FHA）贷款是由FHA批准的贷方发行并由FHA担保的抵押贷款。 这些贷款主要为中低收入借款人设计，购买时要求的最低首付金额较低。
此外，与传统贷款相比，FHA贷款在可接受的信用评分（低至500）方面更为宽松。 重要的是，这些贷款不是由FHA提供的，而是由FHA批准的贷方（例如银行）提供的，并且FHA为贷款提供担保。
重要要点
- FHA贷款由联邦住房管理局（Federal Housing Administration）担保，由FHA批准的贷方提供.FHA贷款适用于低收入人士和信用评分较低的人。在FHA贷款中，当财产税和保险金到期时，将使用代管账户中的资金.FHA要求借款人在购房时的预付定金少于其评估价值的20％时支付抵押保险费。家。
代管账户用作物业税，房主的保险和MIP付款的持有账户。 除本金和利息外，房主每月还需支付大约每年税金，保险费和抵押贷款保险费的十二分之一（一个月的价值）。
代管账户持有这笔钱，直到账单到期为止。 每年，根据当年付款的帐户中是否存在短缺或盈余，向上或向下调整下一年的每月托管付款。
抵押保险费
MIP是FHA抵押贷款特有的一种私人抵押贷款保险（PMI）。 FHA要求借款人在首付少于房产价值的20％时支付MIP。 这些保费用于支付保险金，该保险金可在抵押房屋被取消抵押的情况下保护贷款人，并且贷款人无法收回全部贷款余额。 毕竟，有了较低的首付，房地产的权益就会减少，而对MIP的需求也会增加。
当贷款余额下降至房屋评估价值的78％（购买时）时，FHA借款人可以停止支付MIP。 在财产通过价值增值获得足够权益的情况下，如果所有者权益超过当前评估价值的20％，并且房主可以及时偿还抵押贷款，则房主可以申请取消MIP。
