暑假季节给许多人带来了欢乐，但对于某些人来说，对全年第二居所的渴望却带来了忧郁的感觉。 如果您是愿意在每个季节享受周末逍遥游和长假假期的人之一，那么首先应该考虑的是如何为这种奢侈品支付费用。
当然，并不是所有的度假屋都昂贵，但是即使有相对可负担的第二套住房，您也需要确保预算可以处理按揭本金和利息，物业税，房主保险以及任何房主协会会费的每月额外付款。 。 切记在预算中留出空间来进行日常维护，水电费和进行大修的可能性。
如何负担第二套房子
度假屋的融资选择
对于许多购房者而言，拥有FHA保险的贷款是首选，因为这些贷款只需要预付3.5％的首付款，而贷方甚至为信用评分较低（在某些情况下甚至降至620甚至更低）的借款人提供贷款。 但是，第二购房者不得使用FHA贷款进行购买； 这些贷款仅限于作为借款人主要住所的房屋。
对于拥有大量财产的房屋所有者，房屋抵押贷款可能是一种选择。 但是，由于近年来房屋价值下降，许多房屋所有者失去了资产，因此很少有足够的资产购买另一所房屋。 此外，出于对房屋价值可能继续下降的担忧，放贷人不太愿意批准从主要住宅吸纳过多资产的房屋净值贷款。 贷款人认为，如果房主陷入财务困境，他们将更加积极地跟上主要住所而不是度假屋的付款。
可以选择传统的度假屋贷款，但要准备比主要房屋抵押贷款更大的首付，更高的利率并遵循更严格的准则。 对于由房利美（Fannie Mae）或房地美（Freddie Mac）担保的抵押贷款，度假屋的最低首付通常为20％，但许多贷方已将第二套房的最低首付要求提高至30％甚至35％。
要获得第二套房子的常规贷款资格，您通常需要达到725甚至750的较高信用评分标准，具体取决于贷款人。 您的每月债务与收入之比必须很高，尤其是当您试图将首付限制为20％时。 所有借款人都需要完整记录第二笔房屋贷款的收入和资产，因为贷方将需要查看大量现金储备，以确保您有足够的资源来处理两笔房屋的付款。
度假屋贷款的利率通常比主要住所的房屋略高。 贷款人的定价基于风险，他们通常认为，与主要住所的抵押相比，借款人更可能拖欠度假屋贷款。 此外，海滩或滑雪胜地的许多度假屋都是公寓的一部分。 在许多情况下，放贷人要求公寓开发要占业主的70％，并且不超过15％的业主拖欠协会会费。 在不满足这些要求的公寓开发中，可能难以为度假屋获得融资，或者至少放贷人将收取更高的利率以减轻风险。
对于那些打算出租度假屋以赚取额外收入的人，并非所有贷方都将出租收入考虑为贷款资格。 有些人将只允许支付一部分租金作为收入，而另一些人则需要记录下来的房屋一直被出租的历史记录。
底线
