过去几年中,随着波动性再次回到股票和债券市场,许多投资者已转向房地产等硬资产,以保护自己免受市场疯狂的影响。 这样做的诱惑肯定很强烈。 由于住房市场持续混乱,所有类型的房地产价格都在下降。 如此低的价格使普通人更容易将这些资产添加到他们的投资中。
然而,考虑到对资产类别进行投资的选择和方式的数量,找出起点或需要多少资本是一项艰巨的任务。 对您来说幸运的是,Investopedia已经从弄清楚从哪里开始进行了一些痛苦的猜测工作。 ,我们将研究一些可用的选择,并使您熟悉入门所需的资金。
查看:投资房地产的5种简单方法
最便宜的选择
REITs最初创建于1960年代,目的是让常规散户投资者参与商业房地产市场,它是将房地产添加到投资组合中的最便宜,最简单的选择。 这些证券在股票等主要交易所进行交易,并通过房地产或抵押投资直接投资房地产。 一些房地产投资信托基金将专门投资于一个房地产领域或一个地理位置。 作为向投资者提供高股息分配的回报,房地产投资信托基金受到特殊的税收考虑,并提供了一种高度流动性的房地产投资方法。
更重要的是,房地产投资信托基金是进入资产类别的最低启动资金成本选择之一。 几个主要的房地产投资信托基金提供股息再投资计划(DRIP)。 这些计划可以以低至一股股票的成本提供商业地产的使用权,而费用却很少。 同样,几乎每个主要的共同基金公司都提供以REIT为中心的选择。 其中许多产品的起步投资较低,介于500美元和2500美元之间。
请参阅:股息再投资计划的好处
提高成本阶梯对于那些希望拥有实物房地产而不是公司股票的投资者,房地产投资集团(REIG)或私人合伙企业可能适合您。 REIG的核心是允许投资者通过运营公司在公寓或公寓大楼内购买一个或多个独立单元的居住空间。 该运营公司集中管理所有部门,负责维护和宣传。 作为这种管理的交换,运营公司收取一定比例的月租金。
投资者仍然拥有该物业,而REIG则是进入房地产市场的一种相对经济有效的方式。 通常,房地产投资合伙企业通常会进行$ 5, 000到$ 50, 000的投资。 虽然5, 000美元不足以购买普通建筑中的一个单元,但存在一些合伙企业,这些合伙企业从多个投资者那里筹集资金,以购买由多个投资者共享和共同拥有的物业。 总体而言,像这样的REIG和房地产合作伙伴可为您的投资提供每月的现金回报。
花一些面团
也许最尝试,最真实的房地产投资方式也是最昂贵的:成为房东。 我们都熟悉基本概念。 投资者将亲自购买房产并将其出租给租户。 公寓,联排别墅或办公楼的所有者负责支付物业的抵押,税金和维护费用。 理想情况下,所有者将收取足够的租金以支付上述所有费用。
有很多费用。 自信用危机爆发以来,无文件抵押的概念早已不复存在。 这意味着银行通常要求潜在的业主至少拿出房产购买价格的20%作为首付。 这意味着对于价值100, 000美元的房产,您至少需要预先支付20, 000美元。 这甚至不包括成交成本(通常约为5, 000美元)或使物业处于可出租状态所需的任何其他资金。 总体而言,从长远来看,这些更高的成本可能最终使成本超过潜在的房地产投资者意识到的成本。
SEE:成为房东:麻烦多于其值?
成功房地产投资者的10个习惯
底线
无论是通过实物拥有建筑物还是通过房地产投资信托基金,房地产都可以成为投资组合的长期重要补充,而且有很多入门方法。 前面的三个示例显示了资产类别如何适应几乎投资者的预算。