目录
- 评估财产税
- 计算财产税
- 轧制税或轧制税
- 估价财产的三种方法
- 有用的财产税信息
- 底线
每年，数百万的房主都要缴纳财产税。 在大多数情况下，当税单到来时，如果看起来合理，他们就付清税款并继续生活。 为了确保您不会被多收物业税，必须了解您所在社区的物业评估师办公室使用的计算方法。
重要要点
- 财产税是地方和州政府的主要收入来源，用于为教育，交通，紧急情况，公园，娱乐场所和图书馆等服务提供资金。该地区的城市，县和学区均有权针对每个辖区的税率分别计算; 然后，将所有征费加在一起以确定整个区域的总税率或所谓的工厂税率。通过将工厂税率乘以财产的评估价值来计算财产税。 要获得评估价值，评估师首先使用以下一种或三种方法的组合来评估您财产的市场价值：执行销售评估，成本方法，收入方法，然后将市场价值乘以评估率得出评估值。
评估财产税
不同类型的财产对土地及其结构征收各种税款。 例如，没有土地的原始土地将没有重置成本。 如果可以使用公共服务，例如下水道，水和煤气，那么评估可能会更高。 如果评估者认为该土地具有开发潜力，则可能导致更高的评估价和更多的所有者税收。
财产税是市县政府的主要收入来源。这些税来自财产评估价值的一定百分比。 不同的委员会，理事会和立法机关开会决定合适的费率。 他们举行预算听证会，以确定需要多少钱才能提供当地社区所需的各种服务。 这些服务（例如教育，交通，紧急情况，公园，娱乐和图书馆）由财产税提供资金。
从2018纳税年度开始，《减税和就业法》对联邦扣除州和地方税（SALT）的上限为每年10, 000美元（已婚和分别提交的夫妇为5, 000美元）。此数字包括所有房地产，财产的收入和营业税。 了解哪些扣除适用以及如何计算财产税将有助于防止您多付。
观看：财产税如何计算？
计算财产税
财产税是根据财产的价值计算的。 这包括土地和建筑物。 每隔一到五年，税务评估员将对财产进行估价，并按照税务机关设定的标准向记录所有者收取适当的税率。 评估者使用工厂征费或评估的财产价值来计算该价值。
轧制税或轧制税
工厂税是对您的财产价值征收的税率，一工厂等于一美分的十分之一。 因此，对于$ 1, 000的评估财产价值，一磨坊等于$ 1。
区域中每个税收管辖区的税费分别计算； 然后，将所有税费加在一起以确定整个区域的总工厂费率。一般来说，城市，县和学区均有权对其边界内的物业征收税款。 每个实体计算其所需的工厂税，然后将其计算为等于工厂总税。
作为工厂税计算的一个示例，假设一个县的总评估财产价值为1亿美元，而该县决定需要100万美元的税收来进行必要的运营。 工厂税为100万美元除以1亿美元，相当于1％。
现在，假设城市和学区计算的工厂税分别为0.5％和3％。 该地区的工厂总税率为4.5％（1％+ 0.5％+ 3％）或45个工厂。
估价财产的三种方法
财产税是通过收取工厂税并乘以您财产的评估价值来计算的。 评估价值估算您房屋的合理市场价值。 它基于当前当地房地产市场状况。
评估者将审查与您财产相关的所有相关信息，以评估其总体价值。 为了给您最准确的评估，评估者必须查看在当前市场条件下可出售的可比房地产，该房地产的重置成本，该房地产所有者的维护成本，已完成的所有改进，您从该物业获得的任何收入，以及购买或建造与您的房产相当的房产将收取多少利息。
评估者可以使用三种不同的方法来评估房地产的市场价值，并且可以选择一种或三种的任意组合。
1.进行销售评估
评估师使用该地区的可比销售额评估财产。 标准包括位置，物业状态，任何改进和整体市场条件。 然后，评估人员对图中的数据进行调整，以显示对物业的特定更改，例如新增加的内容和装修的内容。
2.成本法
这是评估者根据其重置价值确定您的财产价值的时候。 如果财产较旧，则评估员将确定已发生的折旧额以及该财产为空时的价值。 对于较新的房地产，评估师会扣除任何实际折旧，并查看建筑材料和人工的成本，包括这些数字在内的房地产最终价值。
3.收入法
这种方法是基于如果您租用该物业，您会获得多少收入。 使用这种方法，评估者必须确保考虑维护财产，管理财产，保险和税金的成本，以及您可以合理预期的财产收益。 在确定财产的市场价值之后，将其实际价值乘以评估率得出评估价值。 该税率是一个统一的百分比，随税收管辖区的不同而不同，可能低于100％。 在获得评估值之后，将其乘以工厂征费以确定您的应付税款。
例如，假设评估者确定您的财产价值为$ 500, 000，评估率为8％。 评估价值为40, 000美元。 假设我们先前计算的工厂税为4.5％，则应缴税金为1, 800美元（40, 000美元x 4.5％）。
一旦评估者获得了价值，他们将分两个阶段工作：第一，他们将财产的评估价值发送给所有者。 然后，他们会跟进一份税单。
有用的财产税信息
大多数财产税评估是每年或每五年进行一次，具体取决于财产所在的社区。 所有者收到评估并评估其财产后，将单独邮寄财产税单。
评估者拥有的信息被视为公共记录。 所有者可以通过访问评估者的网站并输入地址来查看他们必须支付的费用。 有时，他们可能会为访问资料收取少量费用。 另一种选择是去县法院的评估员办公室。 所需要的只是地址。 您可以查询信息并打印出副本，但要收取象征性费用。
底线
财产税可能会令人困惑。 支付正确的金额需要了解税款的计算方式，可能的扣除额，在何处获得此信息以及何时以及何时发出税单。 通过了解税款的计算方式，计费周期以及在哪里可以找到位置，这可以帮助业主继续接受教育。
