基础架构信任

基础设施信任的定义

基础设施信托是一种收入信托，用于在给定地区或运营区域内融资，建设，拥有，运营和维护不同的基础设施项目。基础设施信托还将定期向单位持有人提供分配款项。

在评估基础架构信托时，在做出购买决定之前，考虑信托的基础资产非常重要。与任何信托一样，使用任何数量的估值技术（包括折现现金流或价格/ EBIT和价格/ EBITDA倍数）来确定信托的内在价值是很有用的。

房地产投资信托（REIT）是拥有，经营或为创收房地产提供资金的公司。要使一家公司符合REIT的资格，它必须满足某些监管准则。房地产投资信托基金经常像其他证券一样在主要交易所进行交易，并为投资者提供房地产的流动性股权。

基础设施房地产投资信托基金拥有并管理基础设施房地产，同时向占用或使用该房地产的租户收取租金。基础设施房地产投资信托的财产类型包括光纤电缆，无线基础设施，电信塔和能源管道。

例如，全球最大的房地产投资信托之一的美国铁塔公司（AMT）拥有，开发和运营超过160, 000个通信站点。它在通讯塔上租用空间，运行室外分布式天线系统，管理屋顶和服务，以加快网络部署。 REIT股份在纽约证券交易所上市。

个人可以通过直接在公开交易所购买其股票或投资于专门从事公共房地产的共同基金来投资REIT。一些房地产投资信托基金是在美国证券交易委员会（SEC）注册和公开的，但未在交易所上市；其他人是私人的。

在主要交易所交易的基础设施信托相对较少-在美国只有少数几个可用。其原因可能是其操作的复杂性。例如，AMT具有超过160, 000个属性，可在一系列不同类型的通信站点中进行管理。这些公司的资金需求很高，并且运营可能会遇到与天气有关的事件，例如飓风和其他自然灾害。

通常，在评估房地产投资信托基金时，每股收益和市盈率无济于事。人们必须关注运营资金（FFO），而不是净收入。准投资者还应计算经调整的运营资金（AFFO），该费用会扣除维持房地产投资组合所需的可能支出。 AFFO提供了一个出色的工具来衡量REIT的股息支付能力和增长前景。更多信息可以在这里找到。