目录
- 什么是分期？
- 分期的好处
- 分期如何影响上市时间
- 分期如何影响售价
- 分期成本
- 专业与DIY分期
- 如何寻找专业帮助
- 底线
对于卖家来说，分期进行已经成为“必须要做的事”。 大约77％的买方经纪人表示，分期进行购房使准买家可以更轻松地将房屋可视化为未来房屋。 根据行业分析，二手房的销售速度更快，价格更高。
重要要点
- 有人说，分期安排是为无人居住的房地产提供准备并准备在房地产市场上出售。分期付款的人说，分拆房屋可以提高房屋的售价和出售房屋的可能性，因为这可以帮助潜在买家更好地想象他们如何可以使用宜居空间，但是分期付款需要付出成本：您必须支付分期付款以及在房屋未售出时支付家具和家庭装饰的租金。在这里，我们权衡一下这些成本和好处以了解如果分期付款确实值得。
什么是分期？
苏富比国际地产经纪人戈登·罗伯茨（Gordon Roberts）表示，良好的舞台布置是“一种视觉营销形式，借鉴了室内设计的某些基本原理” 。 “登台的目的是使财产讨人喜欢，但又不要太明显，就像穿衣服时没有特别注意所穿的衣服。”
梅林达·马西（Melinda Massie），沃思堡的拥有者 房屋整理公司表示，良好的分期让购房者能够在家中想象自己。 炫耀其优点，掩盖其缺陷； 把怪异的空间变成有用的空间； 营造情绪（上演者称之为“情感上演”）； 并使照片中的房屋看起来更好。
分期的好处
分期直到最近才受到关注-20年前没有人担心分期。 正如法律网站“ NOLO.com”上的帖子所指出的那样：“在摆出“待售”标志之前，对家进行良好的擦洗和隐藏猫砂是足够的。 在美国许多地区，越来越多的购房者开始使用舞台演出者的服务。”这很可能使您的物业将与经过专业演出的房屋竞争。 此外，HGTV节目的巨大人气也提高了买家的期望。
登台者也可以帮助您处理在线清单。 数量惊人的人（根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的报告，为95％）在他们的家庭搜索过程中使用了互联网。 这意味着您的家最好在网上显示得很好。 专业人士的暂存和照片可以帮助您做到这一点，并使您的房屋远离可怕的房地产经纪人照片。
考虑投资回报率。 正如纽约市的演出者西德·平克顿（Sid Pinkerton）指出的那样，如果您找到一位财务规划师，可以为您带来5％，10％或有时高达20％的投资回报率，你以为他们是天才吗？ 好吧，这就是一个好的舞台演员可以做到的。”
分期如何影响上市时间
房地产分期协会（RESA）具有一个分期节省计算器，可让您计算出在列出房屋之前对房屋进行分期节省的时间和金钱（按揭付款，账面成本等）。 其“房地产分期消费者指南”报告说，上市前未分期进行过拍卖的房屋平均在市场上停留了143天。
这些房屋一旦上演，便在40天内售出。 预先上市的房屋平均在市场上停留23天。 您可以预期各州之间的差异-在加利福尼亚州房屋销售速度快五倍，在俄勒冈州房屋销售速度快七倍-但“更快”是这里的关键词。
分期如何影响售价
根据NAR报告，有58％的卖方经纪人认为买家为分阶段购房者提供了更多的钱（29％的人认为他们愿意多付1％至5％； 21％的人认为增幅为6％至10％； 3％的人认为涨幅为6％）高达20％）。 只有14％的房地产经纪人认为分期对房屋的售价没有任何影响。 为舞台演出者提供培训和资源的组织Home Staging Resource更加看好舞台演出（如您所料）：其网站指出，在对3500个舞台演出房屋的调查中，有46％的房屋售价比预期高出10％已经下台。
Halstead Property的经纪人Ari Harkov指出，良好分期的另一个潜在结果是：如果您使用自己的家具，并且分期使它看起来确实不错，有时买家也会要求购买家具。
分期成本
这是“取决于情况”的情况之一。 由于存在很多变量，因此不可能在分期付款时贴上确切的价格标签：物业所在的州和城市； 无论是空置的房屋还是居住的房屋（空置的房屋确实确实需要添加一些家具，因为正如房地产经纪人Sissy Lappin所说，“看到空置的房屋就像裸照着镜子一样看着自己–您会看到每一个缺陷！ ”）； 您是否要让演出者演练并编写报告； 您是要使用自己的家具还是由舞台设备提供的家具来整栋房子装修； 还是您想让所有房间都完成，还是只是客厅和厨房。
一些上演者按小时收费，另一些则收取固定费用。 请确保清楚您签署的任何合同的所有条款，例如初始费用，时间安排和包括家具租赁在内的额外费用。
在过去的几年中，出现了一种新的分期类型：虚拟分期，其中将家具和配件光敏地购物到房间中。 在线照片值得考虑，并且不如实际分期贵。 但是完全公开是绝对必要的。 哈尔科夫说，网站上应该有两张照片，其中一张是真实的，一张是经过Photoshop的。 他补充说，有数据显示，网站上虚拟展示的照片会增加观看次数，并可能使某人确信该物业值得一看。
专业与DIY分期
考虑分阶段所需的设计技能，时间和精力，并就您是否可以自己承担任务切合实际。 一位在Brick Underground博客中引用的登台者没有打断自己的话：“我看到的大多数房屋都没有经过专业登台，看起来像是Pottery Barn遇到了奶奶的放任自流。”如果您认为自己愿意接受挑战，请查看 如何进行快速销售 以及 如何 像专业人士一样免费 上门 的技巧。
如何寻找专业帮助
与某些专业不同，这里没有官方的许可实体，也没有分阶段的许可考试。 几乎任何人都可以称自己为上演者，所以找到一个好的上演者的最佳方法是从您认识的卖家那里获得推荐，该卖家曾使用过特定的上演者并从中获得成功，也可以从您的经纪人那里获得推荐。 好的经纪人将与好的上演者建立联系。
底线
由专业人士（在商务方面拥有良好记录，良好的设计意识并受到良好推荐的人）进行的升级成本可能对您来说意味着一笔钱。 如果分期付款可以帮助您更快地卖出房屋（将其远离那里太长时间，以至于人们开始怀疑房屋出了问题）； 如果为您节省一个月或更多的账单费用； 如果它引起了嗡嗡声，带来了超出您要价的报价，那么您的钱就用光了。 正如亚特兰大的演出者克里斯蒂娜·贝尔（Krisztina Bell）所说：“不进行演出的成本更高-完整演出的平均成本通常比您第一次降价要少得多。”
有关更多销售技巧，请参阅卖房子和卖房子的注意 事项 ？ 避免这些错误。
