什么是土地租赁选择权？
土地租赁选择权是房地产合同中的一项条款，该条款授予出租人或承租人权利，但没有义务将其对财产的使用扩展到合同规定的期限之外。 通常，承租人或承租人需要为期权支付溢价，例如原始合同每年中的少量款项。
另一个术语可能是租约扩展。
土地租赁选择权不同于拥有合同的租赁权，后者赋予承租人购买财产的权利，而不是简单地延长租赁期限。
土地租赁选择权也不同于租赁购买合同，后者在合同期结束时对买卖双方均具有约束力。 对于土地租赁选择权，只有承租人可以选择采取行动或不采取行动。
土地租赁期权如何运作
与所有期权合同一样，土地租赁期权允许其持有人在有利的未来市场条件下行事。 承租人出于多种原因可能想要选择。 如果土地的未来市场价值不确定，则可以采用一种选择来让承租人在价格上涨的环境中提供相对便宜的租赁。 对于公司而言，租赁选择权使他们将来可以根据租赁土地重新评估运营，然后再将其锁定为长期合同。
土地租赁选择权示例
如果业主将其财产出租给承租人，他们可能会同意以$ 5, 000的月费率租用10年。 但是，如果承租人认为房地产价格将在这段时间内上涨，并且进一步认为他们将需要在合同期限之外使用房地产，则他们可能会要求在合同中写明土地租赁选项。 通过这种方式，他们知道该物业不仅可用，而且在以后的一段时间内将花费相同的价格。
此选项的溢价或额外费用在10年期间可能是每月200美元，使总成本达到每月5200美元。 如果承租人在最初的10年期限结束时行使选择权，则租赁付款将保持每月5, 000美元。
承租人避免了10年后重新谈判合同的风险，甚至避免了寻找类似财产进行租赁的风险。
业主放弃了以后收取更多钱的能力，但每月可以得到10年的额外200美元，即24, 000美元，这在理论上高于现行市场汇率。
