项目符号还款定义

什么是子弹还款？

子弹还款是一次性支付的全部未偿还贷款金额，通常在到期时支付。也可以是债券的本金的一次付款。

在银行和房地产方面，带有子弹头还款的贷款也称为气球贷款。这些类型的贷款通常用于抵押贷款和商业贷款，以减少贷款期限内的每月付款。

贷款到期时要用子弹还款通常需要进行周密的计划，以便有适当的再融资工具，除非借款人有现金来偿还大笔款项。

子弹还款和热气球贷款通常不会在贷款期限内摊销。最终的一次性付款通常是唯一的本金付款，但是余额有时可能会在一次性付款到期之前通过其他较小的增量付款进行摊销。尽管如此，最终还款额比其他还款额大得多，并且还清了贷款。

将本金还款推迟到贷款到期之前，会导致在贷款存续期间降低每月还款额，因为这些还款通常仅代表利息。但这给不准备一次性支付大笔款项或没有其他安排来应对子弹头还款的借款人带来巨大风险。

子弹还款还与基于固定收益的交易所交易基金（ETF）集成在一起，从而使投资者可以像债券一样可预测。

带有子弹还款的贷款的仅利息付款与摊还抵押贷款付款之间的差异可能很大。例如，如果利率为3％，则15年的仅付息抵押贷款320, 000美元，其年利息为9, 600美元，每月还款额为800美元。相同的还款贷款将每月支付$ 2, 210。

每月还款时间表显然有利于只付息贷款，但只付息借款人面临一笔32万美元的子弹还款。

通常，使用子弹头还款的贷款可以在贷款期限内将每月还款额减少为仅付息，但最终会大量偿还本金。子弹还款还与基于固定收益的交易所交易基金（ETF）集成在一起，为投资者提供了类似债券的可预测性。

投资者在有子弹还款日期的ETF中担当贷方的角色，而基金则充当借方。

带有子弹还款的基金通常由债券，票据和固定收益工具组成，其到期日在子弹还款日之前。投资者在基金存续期内会定期向其股票支付利息，他们会在还款日从到期的投资组合中偿还本金。

子弹还款对投资者的主要好处是可以在指定的日期对本金收益进行预测，就像债券的到期日一样。

如果随着子弹还款日期的临近而无法将钱全额偿还，借款人基本上有两种选择。可以出售该物业，并将所得款项用于偿还贷款本金，或者可以对贷款进行再融资，借出一笔新贷款来偿还子弹头还款。

在某些情况下，热气球贷款人可能会为借款人提供将贷款转换为传统摊销贷款的选择，而不是面对巨额的一次性付款。