什么是锁定利率
固定利率是指贷款人同意在借款人在设定的期限内关闭时提供贷款利率的时间。 锁定利率对抵押贷款购买者具有吸引力，他们认为抵押贷款购买者在提出要约与最终结算日期之间可能会提高利率。 锁定利率也称为利率锁定或利率承诺。
分解锁定利率
固定利率可以使购房者受益，因为抵押贷款利率可以每天甚至每小时上升。 当购房者决定继续按揭协议时，贷款利率通常是他们做出决定的必要因素。 但是，房屋买卖的处理可能是一个扩展过程。 在购房者决定向前发展的时间点与他们与银行达成协议的时间之间，市场利率可能会上升。 固定利率可以防止购房者利率上升。
通过锁定利率，银行同意只要借款人在设定的时间范围内关闭，就不会更改利率。 该时间范围通常为15、30、45或60天，并且不会对应用程序进行重大更改。 如果借款人的申请发生变化，例如修改的评估或买方的信用评分发生变化，则利率将不再锁定。
例如，如果评估显示房屋价值高于或低于预期，则银行可能会更改利率。 如果在确认借款人的收入时遇到问题，如果借款人错过了另一笔贷款的还款，以及他们的信用评分发生变化，银行也可能提高先前的锁定利率。
固定利率的成本和注意事项
固定利率的费用取决于各种借贷机构和单个借款人的情况。
- 一些贷方免费提供短期利率锁定，但买方可以期望为更高的锁定利率支付更高的百分比如果借款人需要延长截止日期，则贷方可能会根据贷款金额收取一定的费用-固定利率可能是固定费用-固定利率的计算可能占抵押总金额的百分比，通常在.25％至.50％之间。对于商业贷款，通常会收取一定的费用率
在所有情况下，借款人均应要求以书面形式查看锁定协议，并考虑在签署前与法律或房地产专业人士进行审查。 向借款人询问借款人，如果他们自己没有过错而导致延迟的和解，会发生什么呢？ 根据 CNN Money的 报道，由于银行对贷款单据的处理不当，有11万富国银行客户支付了利率锁延期的费用。 这些客户及时提交了他们的文件，但是银行的放慢导致结算日期超出了锁定期。
最后，购房者应考虑在抵押贷款谈判期间降低利率的可能性，在这种情况下，锁定将有效地将他们拒之门外。
