抵押贷款利率是抵押贷款收取的利率。 抵押贷款利率由贷方确定，可以是固定的，在抵押贷款期限内保持不变，也可以是可变的，随基准利率而波动。 借款人的抵押贷款利率因其信用状况而异。 抵押贷款平均利率也随利率周期而上升和下降，并可能严重影响购房者的市场。
分解抵押率
对于希望通过抵押贷款为新购房融资的购房者，抵押贷款利率是首要考虑因素。 还涉及的其他因素包括抵押品，本金，利息，税金和保险。 抵押的抵押品是房屋本身，本金是贷款的初始金额。 税收和保险根据房屋的位置而有所不同，通常是购买之前的估计数字。
抵押率指标
在考虑抵押贷款时，有一些潜在的购房者可以遵循的指标。 最优惠利率是一个指标。 此利率代表银行提供的最低平均利率。 银行将最优惠利率用于银行间同业拆借，也可以向其最高信贷质量的借款人提供最优惠利率。 最优惠利率通常追随美联储联邦基金利率的趋势，通常比当前联邦基金利率高约3％。
借款人的另一个指标是10年期美国国债收益率。 该产量也有助于显示市场趋势。 如果债券收益率上升，抵押贷款利率通常也会上升。 逆是一样的。 如果债券收益率下降，抵押贷款利率通常也会下降。 即使大多数抵押贷款是根据30年的期限计算的，但10年后，许多抵押贷款还是按新利率还清或再融资。 因此，十年期国债收益率可以作为判断的最佳标准。 您可以使用Investopedia的抵押计算器来估算每月抵押付款。
确定抵押率
贷方在发行抵押时承担一定程度的风险，因为客户总是有可能拖欠其贷款。 确定抵押贷款利率的因素有很多，风险越高，利率越高。 高利率可确保贷款人在借款人违约的情况下以更快的利率收回初始贷款金额，从而保护了贷款人的金融投资。
借款人的信用评分是评估抵押贷款的利率和借款人可获得的抵押贷款规模的关键组成部分。 较高的信用评分表明借款人的财务状况良好，更有可能还清债务。 由于违约的风险较低，因此放贷人可以降低抵押贷款利率。 收取的费率最终决定了抵押的总成本和每月还款额。 因此，借款人应始终寻求最低的利率。
