当房地产的价值低于购买该房地产所用抵押的未偿余额时，就会产生负资产。 负资产的计算方法是简单地将物业的当前市场价值减去未偿还抵押贷款的余额。
分解负资产
要了解负资产，我们必须首先了解“正资产”，或者更确切地说，它通常称为房屋资产。
房屋净值是房主对房屋的权益价值。 它是不动产的当前市场价值减去对该财产附加的留置权或产权负担。 随着抵押贷款的偿还和市场力量对该财产的当前价值产生影响，该价值会随着时间而波动。
如果部分或全部房屋是通过抵押购买的，则贷款机构在房屋中拥有权益，直到满足贷款义务为止。 房屋净值是房主拥有的自由且清晰的房屋当前价值的一部分。
房屋净值可以通过在房屋的首次购买期间支付的首付款或抵押付款来累积-因为该笔付款的合同部分将被分配以减少仍未偿还的本金。 业主可以从财产价值增值中受益，因为这会导致他们的资产价值增加。
负资产的经济含义
当房屋的当前市价跌至物业所有者欠其抵押的金额时，该所有者将被归类为负资产。 例如，在2007年，买主以35万美元的抵押贷款购买了40万美元的房屋。 如果该房屋在2008年的市场价值为$ 275, 000，则所有者拥有房屋的负资产，因为与该物业相关的抵押贷款比其在2008年的出售价格高出$ 75, 000。在房地产泡沫破裂，经济衰退或萧条之前进行抵押。
正如我们在2007年至2008年的上一次金融危机期间所看到的那样，整个住房市场普遍存在的负资产流行对整个经济具有深远的影响。 资产净值为负的房主（通常称为水下房主）发现，由于出售房屋可能造成的损失，在其他地区或州积极从事工作变得更加困难。
出售负资产的房屋成为卖方的债务，因为卖方将对抵押机构与房屋抵押之间的差额向其借贷机构负责。
