没有现金

什么是无现金再融资？

无现金再融资是指对现有抵押进行的再融资，金额等于或小于现有未偿还贷款余额加上任何额外的贷款清算成本。这样做主要是为了降低贷款的利率费用和/或更改抵押的某些条款。不套现再融资也称为利率和定期再融资。

没有现金出借的再融资会取代本金相同或可能更低的现有贷款。没有现金出借的再融资也可以称为利率和定期再融资，因为它主要侧重于调整借款人的利息和条款而不提前偿还贷款。现金。没有现金转账的再融资与现金转账相反，后者会将新资金预支给借款人。

对于希望对贷款条款进行有利调整的借款人，可以选择对贷款进行再融资。由于抵押贷款种类繁多，而且在许多不同情况下都具有优势，因此抵押贷款的再融资可能很普遍。

通常，贷款再融资可分为两类：套现和不套现。在现金再融资中，借款人增加了本金余额。在没有套现的情况下，借款人仅对本金余额进行再融资，甚至可能少一些。

无现金再融资贷款是标准抵押贷款再融资交易中常用的一种贷款类型。它着重于提高借款人从贷款中收取的利率，以节省成本。它还可能会缩短或延长贷款期限，以更好地为借款人服务。

现金和无现金贷款都依赖于基础房地产作为抵押。考虑兑现与不兑现的主要区别可以是已付清的首付余额以及累积的房屋净值和当前的贷款至价值。已偿还大部分抵押贷款的借款人可能会寻求现金贷款再融资，因为他们有可用的股本。没有现金再融资不会增加本金收益或提供任何额外资金。

再融资可以发生在所有类型的市场环境中。当利率下降时，它们尤其受欢迎。不断下降的利率环境为借贷方提供的较低利率提供了机会。当利率下降时，借款人可以选择以较低的利率为其贷款再融资。

由于可用抵押贷款种类繁多，抵押贷款市场还可能提供除降息之外的其他再融资机会。借款人可以选择多种抵押贷款，包括：

从一种固定利率向较低的固定利率再融资通常是一种动力。但是，当利率上升时，浮动利率或浮动利率贷款的借款人可能还希望再融资，以阻止其利率成本继续上涨。

借款人在为抵押贷款再融资时应谨慎行事，并进行彻底的尽职调查。有多种融资方式。此外，借款人的新贷款条款通常会持续到贷款的剩余期限，因此，借款人必须谈判可能的最佳条款，这一点很重要。

选择无现金贷款的较长期到期的借款人可能没有意识到，即使以较低的利率进行再融资，他们也将随着时间的推移支付更多的利息。许多寻求无现金贷款的借款人也可能忽略了以低于传统住房抵押贷款或住房抵押信贷额度的借入利率从其住房中的可用权益中获得额外资金的机会。

费用也是任何类型的抵押贷款再融资的一个因素。大多数再融资交易都涉及额外的直接费用，大多数借款人会将这些费用计入新抵押贷款的余额中。