目录
- 什么是开放日？
- 开放日如何运作
- 开放日的优缺点
- 经纪人开放日
什么是开放日？
在房地产中，开放式房屋是一个预定的时间段，在该时间段内，房屋或其他住宅被指定为开放式供潜在买家查看。
开放式房屋一词也可以指房地产本身。 无论哪种情况，它都适用于所有者出售的住宅。 他们经常被用来宣传一个新兴社区。
重要要点
- 开放式房屋是在预定的时间段内开放的房屋，供潜在买家查看。开放式房屋可以吸引感兴趣的买家并提出要约，或提醒房地产经纪人有关该空间的问题。组织起来需要付出巨大的努力。 在线列表为潜在买家提供了更广泛的覆盖范围。
开放日如何运作
在房地产市场中，买卖房地产是具有不同产品的相对缺乏流动性的市场的一个例子。 每个房子都将与下一个房子不同，即使它们在相同的邻里甚至在同一街区。 在开放日期间，卖方或卖方的代理人允许潜在的买方在闲暇时或在房地产经纪人的引导下进入并漫步物业。 开放式房屋的目的是确保买家的兴趣。
许多开放日都发生在周末，尤其是星期日，带有横幅和其他大张旗鼓。 业主在这段时间内保持房屋清洁整洁，以吸引潜在的买家。 在这些活动中，一些所有者或代理商还提供鸡尾酒或开胃小菜。
开放日的优缺点
对于试图出售房屋的人来说，开放式房屋提供了吸引感兴趣的购买者到该物业的机会。 执行得当的活动可能会引起人们对房屋的兴奋，并可能导致报价。 许多房地产经纪人建议他们的客户在房地产待售后的第一个周末举行开放日。
即使事件没有吸引买家，开放房屋仍然可以带来好处。 当访客走过房屋时，他们可能会讨论他们对房屋的看法。 该反馈可以提醒房地产经纪人可能会阻止房屋出售的问题。 例如，不吸引人的油漆颜色可以轻松解决，可以提高房屋的销售潜力。
优点
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吸引感兴趣的买家
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通过访客反馈提醒房地产经纪人房屋问题
缺点
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可能需要付出更多的努力才能组织工作
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在线列表可以为潜在买家提供更广泛的网络
对于某些卖家而言，开放式房屋需要付出更多的努力，而不是值得的。 活动期间，财产所有人必须离开财产，以便房地产经纪人自由支配。 这意味着要为儿童和宠物另作安排。 业主还需要移走个人物品，例如照片，以免准买家在家里想象自己。 由于安全方面的考虑，一些卖家也不愿让一群陌生人走进他们的房屋。
根据全国房地产经纪人协会的数据，只有4％的买家参观了开放式房屋。 这一统计数字与人们普遍认为的周末开放几个小时的公众意见相反，这会吸引人流量，从而转化为销售。 随着Internet的出现，大多数属性都在甚至计划首次开放日之前就已在Web上列出。 寻房者可以在网站上查看有关该物业状况的照片和信息，从而使房主可以为潜在买家提供更广泛的网络。 对于某些卖家而言，这可能会使开放式房屋显得过时。
经纪人开放日
与向公众开放的传统开放日相比，经纪人的开放日严格面向房地产专业人士。 经纪人开设房屋的目的是使房地产经纪人有机会查看房地产。 它还允许卖方的房地产经纪人就财产及其价格征求同行的专业意见。 在许多情况下，经纪人的开放日鼓励买家的经纪人为他们的客户安排放映。
经纪人的开放日通常在周三举行，这时代理商比周末有更多的空闲时间，而代理商要忙于向客户展示房屋。 经纪人的开放日是房地产经纪人用来推销房屋的工具之一。 除了诸如多重列表服务（MLS）之类的Internet营销系统之外，它还是一种向社区中的行业专家介绍列表的方法。
