房地产有限合伙（relp）定义

什么是房地产有限合伙公司（RELP）？

房地产有限合伙公司（RELP）是一群将资金投入到房地产购买，开发或租赁中的投资者。在其有限合伙制地位下，RELP的普通合伙人承担全部责任，有限合伙人最多承担其出资额的责任。

普通合伙人通常是公司，经验丰富的物业经理或房地产开发公司。有限合伙人是外部投资者，他们提供融资以换取投资回报。

RELP是提供机会投资于房地产投资的多元化投资组合的实体。对于那些寻求房地产投资敞口的人来说，它们是众多选择之一。

尽管RELP的结构独特，但可与房地产投资信托（REIT），以房地产为重点的托管投资基金以及其他房地产投资组合相媲美。他们提供相对较高的预期回报，但风险相对较高。

RELPS不直接纳税。净收入或亏损会转嫁给负责税务报告的投资者。

RELP与详细的合作伙伴协议一起销售，这些协议定义了实体的条款和总体投资机会。他们通常以高净值个人和机构投资者为目标。有些要求获得认可的投资者身份才能获得有限合伙身份。

许多RELP的定义很狭窄。它们为住宅区，购物中心或商业广场的建设提供业务结构。他们通常专注于房地产利基市场，例如退休开发或高价值商业物业。

投资组合中的各种业务活动可以具有灵活性。 RELP可能会直接对房地产进行投资，为房地产借款人发放信贷，按比例进行资本投资或参与合作商业交易。

普通合伙人通常对整个合伙人都有既得利益，并提供一部分资本。普通合伙人在业务管理中具有直接作用，指定人员通常在董事会任职，并参与业务的日常管理。总体而言，普通合伙人拥有积极的决策权。

有限责任合伙人的责任有限，而且通常影响力有限，并且无法参与实体的治理。一些实体设立了咨询委员会或其他沟通方式，以鼓励有限合伙人的见识和参与。通常，有限合伙人是放手的投资者。

有限合伙人每年都会收到股息分配以及转嫁收入，这是他们回报的一部分。许多有限合伙企业都有固定期限，因此合伙人可以在指定的到期日获得本金。

RELP可能具有高回报和高风险，因此尽职调查对于准投资者而言非常重要。协议中的条款可能会要求有限合伙人作出一次性供款，一段时间内的供款时间表或要求的供款。

值得注意的是，投资于有限合伙企业的资金通常缺乏流动性。投资者不能随时兑现。

与任何合伙企业一样，RELP无需纳税。净收入或亏损每年转嫁给合作伙伴。

这要求合伙企业向美国国税局提交1065表的信息申报表，并报告通过单个合伙人K-1进行的所有收入分配。该业务的所有合作伙伴全年都会收到分配，并且每年收到收入分配。

合伙企业负责为每个合伙人提供K-1，其中详细说明了他们当年收到的收入。然后要求合作伙伴酌情分别报告其收入。