每年，数百万大学生涌入大学城乡。 这些学生以及学校的教职员工都有一个共同的需求：住房。 住房需求的持续增长使大学和大学社区吸引了对房地产投资感兴趣的人们。 继续阅读，以了解这是否是您应该考虑的投资选择。
机会
尽管其他地区的住房需求可能会波动，但大学城拥有稳定的学生，教授和教职员工流，其中一定比例的学生将始终需要校外住房。 大多数学院和大学都没有足够的校内住房来满足需求，并且在学校预算紧张的情况下，维护和升级住房可能会使其他财务优先事项退居二线。 保养良好，市场营销，具有竞争力的价格以及接近便利设施的房地产可以吸引买家和租客。
婴儿潮一代开始意识到在这些社区投资房地产有多重好处。 许多父母将校外住房选择视为不仅可以为其子女提供住房，还可以作为一项投资，使其在毕业后可以升值，或为将来的退休生活提供场所。 根据全国房地产经纪人协会的说法，婴儿潮一代越来越多地倾向于大学和大学社区退休后的住房。
投资选择
有许多直接或间接在大学社区投资房地产的方法：
去哪里看
缩小投资范围后，可能会有多个领域可供选择。 确定您想成为潜在投资物业的实际距离，然后在您感兴趣投资的一所或多所大学周围划出一个“半径”。 做一些研究并考虑以下问题：
- 学校是否在附近社区开设了新的校园？学校是否计划建造更多的教学楼和/或增加学习计划以扩大入学人数？校园规模是否正在缩小？ 如果学校规模在缩小，则可能是学生人数减少，或者由于缺乏资金而学校正在考虑取消课程。 如果您准备成为长期投资者，则可以在价格下降的市场中找到具有长期价值潜力的合理定价的房地产。
花时间去研究您打算投资的社区以了解当地房地产市场的状况非常重要。 致电学校的招生办公室，以查找可能影响房地产投资的信息，例如：
- 学校目前和预计的未来入学人数学校目前和预计的学生与校园内住房单元的比例大学拥有的校园外财产多少学校为学生提供的住房支出
在评估选择方案时，请记住，私立学校往往有严格的住房政策，入学率较低，学生与校园的住房单位比率较低； 因此，在有公立大学的社区中，对校外住房的需求可能不那么大。 此外，在城市和郊区或农村地区上学的学生的住房需求也存在显着差异。 例如，城市和郊区学校往往吸引较高比例的通勤或兼职学生，他们可能不需要住房。
购买之前
在开始评估可用的投资物业时，请确保考虑以下技巧：
- 了解购买投资物业的税收影响。 请咨询税务律师或个人理财顾问。研究您的融资方式。 您正在考虑投资的房地产类型以及您的信用记录将决定可用的融资类型。 与您的银行家或个人理财顾问交谈，以了解可以提供哪些选择以及哪种选择适合您的财务状况。找到具有向业主投资者出售经验的房地产经纪人。 有经验的房地产经纪人可以向类似的买家出售产品，可以预先回答您的许多问题，并为您提供有关当地租赁市场的提示。请检查房主的协会规则或限制或禁止租赁的限制性公约。
您准备好承担出租的责任了吗？
- 确定您的目标房客。 您最想租给本科生和/或研究生吗？ 学院？ 员工？识别竞争。 了解目标租房者后，确定其替代/竞争性住房选择。 例如，如果您有兴趣租借给研究生，那么可提供多少校内研究生住宿？ 它要多少钱？ 其他出租物业的租金是多少？ 根据目标租户希望居住的地方，期望的设施和功能以及愿意支付的价格来评估潜在物业。请确保您了解潜在投资的现金流量。 您的净营业收入预测是什么？ 当您在租房者之间时，您是否有管理“差距”的计划？ 例如，您是否可以租用车道以停车以通勤学生或将物业租给父母为父母周末，毕业，足球比赛等而来的家庭？制定营销物业的计划。 如果您打算自己寻找租房者（不使用房地产经纪人或物业管理服务），则需要了解与目标租房者联系的最佳方法。 例如，如果您有兴趣租用给教职员工，是否有办法在职员休息室张贴传单？ 您是否可以刊登内部新闻简报？制定有关财产维护的规定。 如果您没有时间，能力或倾向来采访租房者，放置广告，修剪草坪，修理损坏的设备，在租房者之间进行蒸汽清洁的地毯等，您可能想与服务提供商签定合同，例如物业管理公司，院子服务或家政服务公司，以确保该物业维持其价值，并确保您知道租房者在做什么。
底线
大学城和大学城为房地产投资者提供了诱人的选择。 如果您是即将毕业的大学生的父母，如果您即将退休，并考虑未来的发展，或者您想扩大投资范围，请考虑在这些领域探索选择。
