再融资浪潮

什么是再融资浪潮

当利率变动促使房主为抵押贷款再融资数量增加时，就会发生再融资浪潮。尽管没有确定波动的具体指标，但是研究房地产市场的金融分析师可能会在短期利率变化时观察再融资浪潮的迹象。

短期利率下降通常会引发再融资浪潮，因为可以吸引房主从长期固定利率抵押贷款转向短期可调抵押贷款。由于多种原因，这对于房主而言可能是一种有吸引力的策略。例如，对短期抵押贷款进行再融资可以显着减少房屋所有者拥有房屋完全所有权之前的时间，并且还可以减少在贷款期限内支付的抵押利息总额。

当短期利率开始上升时，可能会发生另一个再融资浪潮，促使拥有可调整利率抵押贷款的房主将其抵押贷款转换为固定利率抵押贷款，以避免避免继续加息和确保稳定的付款时间表。

尽管许多借款人可能只是为了更好地利用利率和节省资金而被动机进行再融资，但许多房主也将进行再融资以清算一些房屋净值。这种策略可以使房主利用升值的房屋价值来帮助偿还较高利息的信用卡债务或为大学学费或退休计划提供资金。

一般来说，利率低时固定利率贷款最有吸引力，因为在贷款期限内本金和利息的每月还款额是固定的，即使利率上升也不会增加。

浮动利率贷款受利率波动的影响，利率波动是不可预测的。通常，浮动利率抵押贷款为借款人提供的初始利率远低于固定利率抵押贷款的利率。结果，房主通常会以可调利率抵押贷款发起房屋贷款，并在以后再抵押为固定利率抵押贷款。

由于再融资实质上是还清一项住房贷款并开始一笔新贷款，因此建议借款人注意与再融资相关的所有其他费用，包括新贷款的结清费用。例如，一些贷方提供零关闭成本的抵押贷款，方法是为借款人支付抵押贷款的关闭成本，并提高借款人的抵押贷款利率以支付一段时间后的费用。