建立自己的房屋时抵押

无论您是一个冒险的人，一个DIY专家还是仅仅是一个顽强的购房者，建造自己的房屋的想法可能都是令人振奋的前景。毕竟，当您选择建立自己的居所时，您便会做主。这意味着您可以为此确定精确的布局，指定房间的确切数量和类型，手动挑选所有饰面，甚至添加室内游泳池，水族馆墙或楼梯滑梯。

虽然从头开始建造一个独一无二的房屋听起来可能很令人兴奋，但为这样一项重大事业提供资金却是另一回事。显然，大多数购房者没有足够的钱来支付自定义房屋的建设成本，这意味着他们将需要贷款。不幸的是，为自建项目获得贷款说起来容易做起来难。

重要要点

如果您正在考虑建造自己的房屋，那么在寻找贷款时需要牢记以下几点。许多人希望建造自己的梦想家园而不是购买现有房产-但是传统抵押无法帮助您实现梦想。施工期。随着施工的进行，这笔钱会在施工期间逐步垫付。一旦施工结束，贷款金额就会到期，成为正常的抵押。

对于购买现有房屋的购房者，只要他们具有良好的信誉和可靠的收入，就很容易获得常规抵押贷款的批准。另一方面，建造自己的房屋时几乎不可能获得传统融资。为什么？这样想：您基本上是在要求放款人为尚不存在的东西掏钱。更糟糕的是，建设是一个冒险的过程，放贷人不喜欢风险。

这些贷款的浮动利率通常高于传统抵押贷款利率。一旦房屋建筑完工，您就可以将建筑贷款重新抵押为永久抵押贷款，或者获得新的贷款以偿还建筑贷款（有时称为“期末贷款”）。

在准备申请建筑抵押贷款时，您可能应该认真做些事情。这些贷款需要借款人承担大量的工作。您将需要克服许多困难，以证明您的房屋建筑项目对贷款人而言是真实，可行和相对低风险的。

对于大多数建筑贷款申请，您需要向贷方提供项目时间表和实际预算。您还需要提供全面的施工细节清单，包括从平面图和建筑材料类型到保温层和天花板高度的所有内容。（经验丰富的建筑商通常会创建一本“蓝皮书”，其中包含有关房屋建筑项目的所有这些详细信息。）

至少，大多数贷方要求对建筑贷款支付20％的首付，有些贷方要求高达25％。为什么首付要求如此之高？因为与传统抵押贷款相比，建筑贷款被视为“较高风险”，所以贷款人希望确保您不要离开该项目。

要获得建设贷款的批准，您需要证明您有合格的建筑商参与该项目。合格的建筑商通常被定义为具有公认的房屋建筑声誉的许可总承包商。

虽然从头开始建造自己的房屋可能是一个非常有益的过程，但获得建筑贷款绝非在公园里散步。为了增加批准的机会，请制定详细的项目计划，让合格的房屋建筑商参与其中，并在申请之前为足够的首期付款节省了足够的资金。