什么是预定重铸
预定重铸是对预先确定和已知的特定日期抵押的剩余摊销计划的重新计算。 一些抵押贷款计划允许房主提前偿还尚未完全摊销的抵押贷款。 然后，在预定的重订日期，将根据当时的剩余期限和本金余额来计算新的摊销时间表，以确保按揭将在其原始期限结束时还清。 这通常意味着剩余的预定付款将增加。
分解预定的重铸
预定重铸是最常与付款选项可调整利率抵押（ARM）相关的术语。 付款选项ARM是按月调整的ARM，允许借款人在多个每月付款选项之间进行选择，包括：30年或40年的全额摊销付款； 15年的全额摊销款项； 只付利息的付款； 最低付款额或大于最低付款额的任何金额。
付款选项ARM具有允许累计递延利息的功能。 在每个还款日创建的递延利息被添加到抵押的本金余额中。 这称为负摊销。 通常，在第五年末有一个预定的重铸日期。 在此重铸日期，将重新计算摊销时间表，以便根据当时的剩余本金余额和完全指数化的利率，未来的付款将在其剩余期限内摊销抵押贷款。
抵押改写
抵押贷款重塑是某些抵押贷款中的一种选择，可能导致较低的利率和抵押剩余期限的延长。 与再融资相比，这也可能是更舒适的选择。 通过再融资，您可以用新的抵押贷款代替当前的抵押贷款，这可能成本高昂并且取决于您的信用状况。 重按抵押不涉及信用检查，而是继续原始抵押。 但是，贷方可能不会宣传其提供重投，因为对他们进行再融资或使您保持现有的抵押贷款期限通常对于他们而言更有利可图。
抵押改写的资格
并非所有抵押都符合重铸条件。 在几乎所有情况下，除非得到房利美或房地美的支持，否则抵押无法重塑。 FHA贷款和VA贷款不符合资格，除非用于贷款修改。 在抵押重铸期间，个人向其本金支付大量款项，然后根据新余额重新计算其抵押。 该本金缴款额必须达到或超过经常账户余额10％的最低要求。 另外，通常在借款期限内为借款人提供一次重新抵押的机会。
