SEC S-11表格的定义
SEC S-11表是向美国证券交易委员会（SEC）提交的文件，用于为房地产投资信托（REIT）注册证券。 房地产投资信托基金的业务是为了投资目的而收购，持有和经常管理房地产。
分解SEC S-11表格
根据某些房地产公司的1933年《 证券交易法》 ，表格S-11也称为注册声明。 1933年的《 证券交易法》 （通常称为“证券真相”法）要求提供基本事实的注册表格必须向公司的利益相关者披露重要信息。 这有助于SEC实现该法案的目标：向投资者提供有关要发行的发行人及其证券的所有重要信息，并禁止出售中的任何欺诈行为。
通常，公司将通过SEC的电子归档系统（称为EDGAR，用于电子数据收集，分析和检索）在线归档其完整的S-11表格。 EDGAR的目的不仅是支持新证券的注册，而且该系统还以易于访问的格式向所有潜在投资者提供重要的公共信息。
表格S-11包括招股说明书详细信息，交易价格，房地产投资信托基金计划如何使用收益，选定的财务数据（如收入和利润趋势），运营数据，其融资以及SK法规中指定的其他数据。
SEC S-11表和REIT（房地产投资信托）
房地产投资信托基金是拥有，经营或为创收房地产提供资金的公司。 可以纳入房地产投资信托基金的房地产通常是商业空间，例如购物中心。 要使一家公司符合REIT的资格，它必须满足某些监管准则。 例如，公司必须至少将其总资产的75％投资于房地产，现金或美国国库券，每年以股东股利的形式支付其应纳税所得额的90％，并成为拥有100个或更多资产的应纳税公司股东。
与其他证券一样，房地产投资信托基金通常在主要交易所进行交易。 对于没有资金或没有能力单独投资房地产或建立自己的房地产投资组合的投资者，房地产投资信托基金为他们提供流动性股份。
大多数房地产投资信托基金都专注于特定领域，例如办公房地产投资信托基金或医疗保健房地产投资信托基金。 不管专业化如何，在大多数情况下，房地产投资信托基金都是通过租赁空间和将收取的租金以股息的形式转嫁给投资者的方式运作的。
