保证金定义

什么是保证金？

保证金是提供给房东，贷方或房屋或公寓销售商的金钱，用以证明有意入住和照顾住所的意图。保证金可以退还，也不能退还，具体取决于交易条款。保证金旨在作为收件人的保证金，也可以用于支付损害赔偿或财产损失。

保证金是无形的担保措施，或者是在发生损坏或财产损失时的有形担保手段。

各国对于存放保证金的地方有不同的法律，例如单独的银行帐户或托管帐户，以及是否必须收取利息。

保证金是在搬入或拥有财产之前支付的，这些保证金通常与月租金相同。如果损坏是由于承租人的行为造成的，则保证金可用于修理或更换租赁单元中的设备。

例如，如果租房者打碎窗户或对物业的地板，墙壁或基础设施造成永久性损坏，则房东可以使用保证金进行维修。通常，如果房屋状况良好且出租人搬出时无需维修，则可以将保证金退还给他们。

保证金可以作为修理或更换租赁单位损坏，丢失或被盗的东西的手段。如果财产保持“合理”的状态，保证金通常会在退房时退还。正常折旧）通常必须在入住之前支付保证金，并且州法律规定了需要时如何使用保证金。

保证金通常为一个月的租金，但可能更高。如果物业的租金上涨，则代管的保证金可能不足。

保证金可以在持有期间产生利息，但租金上涨的幅度可能超过该利息。然后，租房者需要向持有的保证金中增加更多的钱。

保证金不被视为应税收入，并且当地法律经常将保证金视为信托基金。用作最后租金的保证金必须要求预付租金，并且在付款时应纳税。

在某些州，房东可能从租户那里租用保证金作为房租，他们无法以其他方式支付或使用定金来修复由租户造成的损害。每个州都可以规定是否可以使用保证金来支付财产使用的最后一个月的租金。根据当地法律，最后一个月的租金和保证金可能会不同，必须单独核算。房东甚至可能需要房客的书面批准才能使用保证金作为最终房租。

在特定城市或社区中，保证金要求的金额可能会存在挑战。有些地区可能会有房东收取比周围地区更高的保证金。这可能会迫使低收入个人和家庭找不到在这些地区居住的地方。可能会颁布地方立法，对与物业租金有关的保证金数额进行限制。