单一，双重，三重净租赁：概述
净租赁是指租户支付一项或多项额外费用的房地产租赁。 它们通常包括财产税，财产保险费或维护费用，通常用于商业房地产。 净租赁有三种基本类型：单净租赁，双净租赁和三重净租赁。
单一净租赁要求租户除支付租金外仅支付物业税。 通过双倍净租赁，租户支付租金加上物业税以及保险费。 三重净租约，也称为NNN或净净租约，要求租户支付租金以及所有三项额外费用。
净租赁的租金通常比传统租赁要低-租户必须承担的费用越多，房东收取的基本租金就越低。 但是三重净租赁通常是可担保的租赁，这意味着租户无法退出，因为成本（尤其是维护成本）可能更高。
单项净租赁
单净租赁通常被称为净租赁或N租赁，在租赁领域并不常见。 在这样的租约中，房东将最小的风险转移给了支付财产税的租户。 这意味着房东要承担其他任何费用，例如保险，维护和维修以及水电费。 房东还负责在物业租赁期间必须进行的任何维护和/或修理。
由于增加了财产税，单项净租赁下的租户最终支付的租金要比标准租赁下的租金略低。 但是更高的租金支付并不能减轻房东保持这些费用最新状态的责任。 例如，房客可能会错过市政当局或向市政当局支付滞纳金，这意味着房东正在为他们服务。 这些可能会导致罚款和/或额外费用。 这就是为什么大多数房东将房租税中包含财产税的原因。 他们希望付款通过他们，以便他们知道按时按正确的金额缴税。
双重净租赁
双净租赁在商业房地产中尤其受欢迎。 在这样的租赁中，租户除了要支付房租外还要缴纳财产税和保险费。 由于租户必须承担额外的费用，因此空间本身的基本租金通常较低。 另一方面，所有维护费用仍由房东负责，房东直接支付费用。
在大型商业项目中，有多个可用空间可供出租，例如大型购物中心和大型办公大楼，房客的平方英尺面积可能与邻居不同。 因此，房东通常会根据租赁的空间量按比例向租户分配税收和保险费用。
就像单笔净租赁一样，房东应将额外的付款转给他们，以便他们可以将其支付给市政和保险公司。 即使租户的租赁包括这些付款，房东的名字也会出现在税收和保险账单上，这意味着他最终将承担责任。 通过让租户直接向他支付这些费用，房东可以避免与租户延迟付款或错过付款相关的问题，这可能会导致额外的费用。
双净租赁，也称为净租赁或NN租赁，
三重净租赁
三重净租赁免除房东在任何净租赁中风险最大的风险。 这意味着，除了房租，财产税和保险费外，租户还必须支付结构维护和修理费用。 由于这些额外费用会转嫁给房客，因此房东通常会收取较低的基本租金。
当维护成本高于预期时，采用三重净租赁的租户经常试图摆脱租赁或获得租金减让。 为了避免这种情况的发生，许多房东更喜欢使用可担保的净租赁。 这是一种三重净租赁，不能在其到期日之前终止。 此外，房租金额不能因任何原因而改变，包括意外和大量增加的辅助费用。
房东可能更喜欢使用可担保的净租赁，因为租户可能会试图摆脱昂贵的三重净租赁。
三重净租赁可能会增加租户的运营支出，并且可能会勾销保险单上的自付额，并且它们也可能对财产损失负责，但保险公司不承担此责任。
大多数三重净租约是长期租约，可以持续10年以上，并且通常包括增加租金的优惠。 在房地产行业中，它们也称为净净净租赁或NNN租赁。 （有关相关阅读，请参阅：哪些类型的房地产使用三重网（NNN）租赁？）
重要要点
- 净租约涉及租户在商业房地产行业中支付的一项或多项额外费用;在单项净租约中，租户除缴纳财产税外还需支付较低的基本租金;双倍净租约包括财产税和基本租金的保险费。三重净租约包括物业税，保险和维护成本以及基本租金。由于三重净租约的相关成本较高，因此租户可能会尝试摆脱三重净租约，因此房东通常使用可抵押的净租约。
特别注意事项
签订任何类型的租约时，承租人必须考虑到其租金付款（包括其他费用或票据）可能会增加。 房东可能会提高租金，因为地方政府允许合法增加租金。 但是租金可能还会因为财产税的重新评估或保险费的增加而增加。
但是，还有其他选择。 如果有选择权，租户可能要考虑签署总租金，该租金收取统一的租金。 该金额包括空间费用以及随之而来的任何其他费用。 因此，房东保留支付财产税，保险费和维护费用的责任。 他通过将这些费用计入他向租户收取的租金中来支付这些费用。
例如，如果年租金为10, 000美元，并且他估计额外费用为3, 000美元，那么他向租户收取的实际租金为每年13, 000美元。 尽管传统租赁比净租赁更为普遍，但它们给房东带来了更大的风险，房东必须承担额外费用中任何意外的增加。 这就是为什么一些房东更喜欢使用净租赁类型，将部分或全部这种风险转移给租户的原因。
