什么是印花税土地税（SDLT）
印花税土地税（SDLT）是英国政府对购买价值超过一定阈值的土地和财产征收的税。 该税应支付给英国女王Revenue下海关（HMRC），并且必须在购买完成后30天内汇出。 应付税率主要取决于土地或财产是用于住宅，非住宅还是混合用途。
分解印花税土地税（SDLT）
印花税土地税（SDLT）的评估依据是土地或财产的购置价值高于特定数字。 截至2017年，SDLT适用的金额为住宅物业125, 000英镑，非住宅或混合用途土地及物业150, 000英镑。
税款是根据购买永久业权财产或获得新的或现有的租赁权而支付的。 通过共享所有权计划（由房屋协会或发展公司等经批准的公共机构运营）的共享所有权计划购买物业时，也应支付SDLT。
如果将土地或财产所有权转让给某人以换取任何金额，则可对交易征收印花税土地税。 SDLT周围的规则取决于传输条件。 英国税务与海关总署（HMRC）提供有关财产转移的详细信息，涉及诸如婚姻，离婚，礼物，继承或共同拥有的土地或财产的情况。
即使购置的土地或财产的价值低于印花税土地税的门槛，HMRC仍要求将SDLT申报表提交，除非有豁免。 如果在转让财产时不进行货币兑换，或者购买的永久业权财产少于40, 000英镑，则免征印花税土地税是标准的。
确定SDLT应付税款
决定SDLT支付金额的主要变量是土地或财产的预期功能。 为非住宅目的或混合用途而购买的土地或财产所征税的税率与作为住宅财产而购买的土地或财产税额不同。
住宅物业拟用作购买者的主要住所。 非住宅土地和财产包括商业财产，例如商店或办公室和耕种土地。 混合用途物业是由住宅和商业两方面组成的，例如上面有公寓的商店。
SDLT的应付款额会在各种阈值之上以浮动比例递增，最高税率是住宅物业超过150万英镑的成本的12％。 另一方面，超过250, 000英镑的任何金额，非住宅土地和财产的最高税率是5％。
如果购买住宅物业意味着买方将拥有不止一个物业，那么除标准SDLT金额外，还将额外征收3％的税率。 特惠税率适用于法人实体，一次交易中购买六处或更多房地产的个人购买，或在同一买卖双方之间进行的多次购买或转移（称为关联购买）。
在某些情况下可以享受税收减免，这可能会减少SDLT的应付金额。 HMRC在其网站上提供了有关印花税土地税的税率，规则和要求的全面信息。
