什么是供应商收回抵押？
卖方收回抵押是一种独特的抵押，其中房屋的卖方将贷款提供给买方以确保出售物业。 有时称为卖方收回抵押，这种类型的贷款可以使买卖双方都受益。 买方可能能够购买超出银行确定的融资限额的财产，而卖方则可以出售其财产。
重要要点
- 卖方收回抵押是指房屋的卖方按销售价格的一部分向买方提供贷款。 卖方保留房屋中的权益，并继续拥有等于贷款金额的百分比，直到卖方收回抵押全额还清为止。 如果借款人在贷款条款上违约，两种抵押都可以取消抵押品赎回权。
了解供应商收回抵押
大多数购房者在进行这种安排时已经拥有通过金融机构提供资金的主要来源，因此卖方收回抵押通常是对该物业的第二留置权。
卖方保留房屋中的股权，并继续拥有其价值的一部分等于贷款额。 这种双重占有一直持续到买方还清原始金额和利息为止。 第二留置权用于保证偿还贷款。 如果不履行义务，则卖方可以扣留留置权财产。
卖方可从卖方收回抵押中受益，因为他们可以从贷款利息中产生额外收入。
供应商收回抵押与传统抵押
卖方收回抵押通常与传统抵押一起发生，在传统抵押中，购房者将其房屋抵押给银行作为贷款抵押。 然后，如果购房者拖欠抵押贷款，银行将对房屋提出索赔。 在丧失抵押品赎回权的情况下，银行可以驱逐房屋的占用者并出售房屋，利用出售所得来清偿抵押债务，卖方或第二留置权持有人在卖方收回抵押时也可以这样做。
传统抵押的最常见形式是固定利率抵押，其中借款人在贷款期限内支付相同的利率。 大多数固定利率抵押贷款的期限为10年至30年，在此期间，如果市场利率上升，借款人的付款（包括利息）将不会改变。 如果购买后市场利率大幅下降，借款人可能能够通过为抵押贷款再融资来获得较低的利率。
从您的信用记录到您放到房屋所在地的首付款中，有几个因素会影响您对传统抵押贷款的利率。 同样，有几个因素会影响您为卖方收回抵押支付的利率，包括您要求卖方承担的贷款额。 当卖方的抵押权是该物业的第二留置权时，利率通常会更高，以补偿他所承担的风险。
供应商收回抵押的示例
简·多伊（Jane Doe）以40万美元的价格购买了她的第一套房 她需要向固定利率抵押贷款人支付20％的首付款，即80, 000美元，但她接受卖方收回抵押贷款，而不是自己支付这笔款项。
卖方向Jane借了40, 000美元作为抵押首付，并同意自己支付40, 000美元。 现在，该单一财产有两个单独的贷款。 一种是向金融机构提供的固定利率抵押贷款，金额为320, 000美元。 第二个是卖方收回的抵押贷款，金额为80, 000美元。
