房地产现在是否是2018年的良好投资？ 尽管它不如2008年那样艰难，但充满了巨大的风险。 该国经济强劲的部分地区房地产市场过热，其价格与家庭收入不成比例。 房地产价格较为合理的地方往往拥有较疲软的经济和就业市场，而且未来几年的乐观增长前景也较弱。
房地产上升
自从大萧条期间房地产市场崩溃以来，勇敢面对负面新闻并在市场低点购买的购房者得到了回报。 根据美国住房和城市发展部的最新统计，从2009年第一季度（最低点）到2018年第一季度，全国房屋销售中位数价格上涨了近60％。 但是，在某些城市，尤其是旧金山，凤凰城，迈阿密和拉斯维加斯（这两家都在经济衰退中遭到破坏）的增长尤其严重。 根据2018年4月ATTOM Data Solutions US的数据，在105个都会区中的57个大都市统计地区，房价甚至高于经济衰退前的峰值，其中包括休斯顿（上涨79％），达拉斯-沃思堡（78％）和丹佛（75％）房屋销售报告。
房屋价格和家庭收入
只要人们有能力购买房屋，房地产价格就可持续。 供求法则规定，如果买家停止购买，价格就会下跌。 确定房屋价格是否超出购买者可以承受的水平的一种简单方法是将其与家庭收入进行比较。 家庭财务专家建议您在房屋上的支出不超过年收入的三倍。 从长远来看，美国住房价格一直徘徊在这个比例附近。
但是，从2011年到2018年，在大多数市场活跃且经济蓬勃发展的城市中，房价与家庭收入的增长不成比例。 例如，在旧金山，房价与家庭收入的比率比长期基准高出45％。 换句话说，购房者正在扩大预算以购买房屋，这些房屋的价格是他们每年的房屋价格的四到五倍。 丹佛，迈阿密和西雅图的情况与此类似，尽管收入仅取得很小的进步，但所有这些地区的房价均迅速上涨。
在2007年至2008年房地产市场暴跌之前，房屋中位数价格超出收入中位数五倍，这是导致次级抵押贷款崩溃的因素之一。 随着价格再次接近该阈值（截至2018年5月，该价格为4.39），买家应谨慎行事，切勿在另一个市场高峰时立即跳入。
找到便宜货的地方
某些城市仍根据居民收入提供合理的房价。 例如，在圣路易斯，截至2017年底，价格收入比一直徘徊在长期基准附近。不幸的是，自2011年以来，该市没有出现其他任何增长和价格上涨的迹象。 ，在此期间价格略有下降。 芝加哥是另一个拥有可负担房屋的城市，但其价格自2011年以来也有所下降，截至2018年8月，该城市的失业率在美国50个最大的城市统计地区中排名第三。
底线
美国住房市场的难题在于，表现最佳的城市正在变得过热且负担不起，而拥有经济适用房的地方对未来的前景并不乐观。
进入第七年的房地产牛市正在再次使住房市场升温。 但是，根据沃伦·巴菲特（Warren Buffett）的建议，投资于热门行业并不是实现财务成功的途径。 最后一次智能房地产竞赛是在2011年，当时群众仍在互相践踏，以到达出口。 现在是时候寻找其他地方被低估的投资机会了。
