“固定并翻转它”是一个经常与房地产相关的短语。 获得减排，并减少将多余的钱花在房屋上的成本。 考虑到这一点，许多房主在对房屋进行出售之前对其房屋进行了重大翻新：精心布置房屋将总是使销售价格飞涨，对吗？ 错误。 通常，这些升级无法收回成本。 请继续阅读，以了解如何进行战略性翻新以及哪种项目真正为您的物业增值。
重要要点
- 为了充分利用改造效果，需要牢记以下四种类型的项目：基础，遏制吸引力，增值和个人喜好。基础包括不漏水的屋顶，排水沟和落水管的功能，地下室的干燥，可靠的熔炉，坚固的地板，维护良好的墙壁以及可以正常工作的挡土墙。吸引人的物品包括修剪整齐的草坪，低成本的美化环境，内外新鲜油漆，清洁的地毯和新的固定装置。 ，厨房装修和新窗户可能是为您的财产增值的一些最有利项目。在美国大部分地区，个人喜好项目包括各种设施，例如游泳池，网球场，热水浴池，酒窖，地下室游戏房间和池塘。
投资者与所有者之间的区别
通常，更新投资物业是一种正确的策略，只要方法正确即可。 成功的提倡“动手搞定”哲学的人是投资者，投资者的口头禅是“低买高卖”。 因此，他们以低廉的价格购买破旧的房屋，并通过自己完成大部分工作来节省维修费用。 一点汗水的股权对使房地产投资有利可图大有帮助。 他们也仔细选择他们的改造项目，重点放在那些将以最少的工作量和成本获得最大价值的项目上。 该过程的一部分包括注意附近的其他房屋，以免对物业进行过度改良。 如果该地区其他房屋都没有冠状装饰物和可丽耐台面，那么增加这些便利设施不太可能导致售价显着提高。
另一方面，业主在装修房屋时往往采取不太策略的方法。 结果，他们最终投入的项目资金要比出售时从项目中收回的资金多得多。 当然，进行 一些 改进是明智的举动，但不要过度进行。
那么，您如何知道哪些升级值得解决而哪些不值得呢？ 为了充分利用您的重塑，需要牢记四种类型的项目：基本，遏制吸引力，增值和个人喜好。
为了充分利用您的重塑，需要牢记四种类型的项目：基本，遏制吸引力，增值和个人喜好。
基础
基本是买家在购买房屋时期望的东西。 其中包括不漏水的屋顶，排水沟和落水管正常运转，地下室干燥，可靠的炉子，坚固的地板，维护良好的墙壁，可以正常工作的墙壁； 大多数潜在的买家还希望您的房屋具有正常运行的管道和HVAC系统。 在高档物业中，基本知识可能还包括一定数量的卧室，浴室和车库，以及该邻域共有的任何其他便利设施。
这并不意味着您必须全部升级。 相反，您可以集中精力进行常规维护和更小，更便宜的改进，以使一切保持良好的运转状态。
将这些物品添加到缺少它们的房屋中，并不能带来真正的价值。 它只是使房屋达到了其他房屋标准的水平，从而确保您可以索要可比的价格。
另一方面，虽然您希望自己的房子在竞争中脱颖而出，但不应进行不必要的升级，而该升级不应超过该地区的其他物业。 您不仅会亏损，而且甚至会吓跑潜在的买家。 简而言之，在您投入大量资金进行精心设计的全屋翻新项目之前，请考虑一下您附近的竞争物业所能提供的。 了解您附近的价格相似的房屋如何衡量，并根据您的特定市场进行改进。
遏制上诉
当潜在买家到来时，增加遏制力的物品有助于使酒店看起来更好。 尽管这些项目可能不会增加可观的货币价值，但它们将帮助该地点更快地出售。 遏制上诉的物品包括修剪整齐的草坪，低成本的美化环境，内外新鲜油漆（至少前门），清洁的地毯和新的固定装置（甚至重做地址编号）。 您可以自己动手做这些项目，以节省金钱和时间。
不过，还是会出现在普通香草的侧面的错误：现在不是时候将大胆的设计选择纳入装饰。 淡淡的装饰墙和雅致的后挡板是简单的设计功能，将增加您的房屋的吸引力。 照明也是可以破坏资金的另一个因素。 当您希望房子看起来明亮诱人时，您并不想过度使用它或使您的家庭电路过载。 相反，请考虑安装嵌入式或LED灯以进行现代化升级。 如果您需要这些项目的帮助，可以咨询室内装饰专业人士。 只要确保您倾向于便宜一点。
现在不是时候将大胆的设计选择纳入装饰。 淡淡的装饰墙和雅致的后挡板是简单的设计功能，将增加您的房屋的吸引力。
增值
增加价值的项目是它所倡导的“固定修复”的大热门-它们也应该在房主的名单上高居榜首。 尽管这些努力中的大多数将无法弥补其成本，但有些将接近。 全国房地产经纪人协会将新的壁板，厨房装修（新的台面和最先进的设备）和新的窗户列为最有利的项目，通常在转售期间收回其成本的80％或更多。 升级的浴室，翻新的甲板和节能的改进也带来了很多好处。
个人喜好
个人喜好项目是您想要的精美物品，但其他人可能不喜欢或不愿意为此花钱。 在该国的大部分地区，这些设施包括游泳池，网球场，热水浴池，酒窖，地下室游戏室和池塘。 信不信由你，游泳池在当今时代很少能为房屋增值。 首先，安装地下游泳池通常花费不菲。 其次，许多购房者将游泳池视为维护麻烦和安全隐患–一年当中只有几个月才可以使用（当然，除非您生活在热带气候中）。
将这些物品添加到您的房屋中当然不会有任何危害，但是不要指望潜在的买家愿意在准备好出售时愿意支付溢价来购买它们。 如果装修意味着要替换流行的或普通的功能，请保持警惕。 如果您附近的所有其他房屋都拥有两车位车库，那么您可能应该三思而后行将其转变为游戏室。 您是否真的想成为该地区唯一没有受保护场所可以停放的房屋？
将这些物品添加到您的房屋中当然不会有任何危害，但是不要指望潜在的买家愿意在准备好出售时愿意支付溢价来购买它们。
其他棘手的转换包括：
- 将一间卧室变成一间工作室;拆除墙壁以扩大空间（除非这是一个切实可行的举动，例如在餐厅和厨房之间建立流动）;取消一间卧室以扩展房间;重塑地下室（较小的改进，例如升级存储容量，将带来的收益远远超过完全翻新或自定义升级带来的收益）。
底线
无论您正在考虑的项目是什么，请记住您的主要住所不仅仅是一所房子，而是您的家。 如果您打算在此居住多年，请添加您想要拥有的便利设施，无论它们对转售的影响如何。 当要出售时，请进行一些基本操作，以使房屋达到与邻国相同的水平，并增加一些遏制的吸引力，但不要费心地进行大量项目来严格提高房屋的购买价格：自定义升级对您的吸引力可能大于对潜在买家的吸引力。 最好保持装修小巧，外观中性并以改善房屋功能为中心。 记住，即使已知重做可以增加价值，您仍然有机会花很多钱而不是获得回报。
