购买投资物业可能是明智的财务举动。 当您还清债务时，您会在理想情况下随着时间的推移升值的房产上建立股权。
然后是税收优惠。 您可以从所赚取的任何收入中扣除租金支出，包括抵押利息，财产税，保险，维修和保养费用以及财产管理等项目，所有这些都可以在纳税时节省金钱。 理想情况下，当您每月收取租金时，投资物业还可以提供稳定的收入来源。
因为拥有投资财产需要大量的时间，精力和金钱，所以与朋友共进是很有意义的。 但是，此举确实带来了一些挑战。 以下是与朋友一起购买投资物业的五个常见问题。
重要要点
- 如果您与朋友一起购买房屋，请记住，您的两个信用报告都附在抵押上。 解决这笔交易没有容易的方法，因此您应该就交易条款起草一份全面的协议。 由于可能会出现分歧，因此您的友谊可能会受到考验。
两种信用报告的抵押率
由于您和您的朋友都将抵押，贷方将使用您的两个信用报告。 一个人的不良信用可能会对抵押条款产生负面影响，包括您为贷款支付的利率。 即使是很小的利率变化（例如4.5％对4.0％），也可能在您的抵押贷款和您在贷款期限内支付的总利息的每月金额上产生很大的差异。
没有“简易按钮”可移出
当您与室友一起租公寓或房屋时，如果你们两个不再相处或决定搬家，走开就很容易。 抵押贷款不是这种情况。
由于您的名字都在抵押上，因此即使您中的一个人希望退出交易，您也都有责任进行付款。 要从抵押贷款中提取一个名称，您要么必须出售房屋，要么仅使用一个名称为贷款再融资。 两种选择都可能具有挑战性：出售可能要花费数月的时间，并且不能保证贷方会批准您的申请再融资。 最好有一份书面协议，详细说明您同意的退出计划，以防其中一个人决定继续前进。
该协议还应涵盖任何一方死亡的情况。 幸存者是唯一所有者，还是需要买断已故伴侣的继承人？ 每个合伙人拥有多少财产？ 财产将被出售，如果出售，收益将如何分配？ 为了财务保护，每个合伙人都应购买对方的人寿保险，以在死亡时偿还抵押贷款。
考虑聘请律师撰写一份协议，概述每个人的责任，如果你们中的一个人继续前进会发生什么以及如果你们中的一个人逝世如何处理财产。
信用评级风险
由于您和您的朋友都列在抵押贷款中，因此您双方都有责任每月按时足额还款。 如果你们两个由于某种原因而落后，贷方将把你们两个都报告给信贷机构以进行不还款或止赎（如果涉及到此事），即使您每个月都勤奋地支付了抵押贷款的份额。 由于这两个名字都在抵押上，因此您朋友的未付款项可能最终使您在信用报告上损失惨重。
获得其他贷款的挑战
即使您和您的朋友每个月将抵押贷款分给50-50，在其他贷方的眼中，每个人每个人也要负责每月的全部抵押贷款。 这会使每个合伙人的债务收入比显得很高，并使其难以获得其他贷款的资格。 当已婚夫妇通过共同申请贷款来解决这个问题时，您很可能不想让您的朋友借车贷款，而且他或她也不想在那里。
责任分歧
如果在谁负责什么，是否支付公用事业费用或维护财产方面有任何分歧，可以快速测试友谊。 为避免这种情况，您的书面协议应包括有关费用明细，如何处理维修和保养（由谁进行工作以及如何分摊费用）以及如何要求扣除的详细信息。 例如，请确保您完全同意谁可以要求抵押贷款扣除或是否以某种方式进行分割。
底线
和朋友一起买房子有很多好处。 申请抵押可能更容易，您可以分担所有每月费用，包括水电，维护或维修费用以及抵押付款。 与租赁不同，您可以在还清贷款时建立权益。 但是，挑战之所以如此之大，重要的是不要急于做出决定。
提前做功课，并确保您和您的朋友都有收入来支付每月的投资费用。
