什么是评估值？
评估价值是基于给定时间点的财产价值评估。 评估是在抵押贷款发起过程中由专业评估师执行的。 评估人通常由贷方选择，但评估由借款人支付。
评估价值可能与资产或财产的市场价值不符。
了解评估价值
房屋的评估价值是贷款承销过程中的重要因素，并在确定可以借多少钱和以什么条件借贷方面发挥作用。 例如，贷款对价值（LTV）比率基于评估价值。
通常，如果LTV大于80％，则贷方将要求借款人购买私人抵押保险。 如果在重新评估后LTV降至78％，则可以取消私人抵押贷款保险金。
评估价值可能与或可能不与房屋或其他资产的实际市场价值或售价相对应。 确实，如果发生竞购战或某个地区的房地产市场炙手可热，房屋可能会以高于评估价的价格出售。
重要要点
- 评估价值是对房地产价值的专业判断，可能与房地产的实际市场价值或售价不符，贷款人依靠评估价值来承销诸如计算贷款价值（LTV）之类的抵押条款。通过资本改善和翻新，遏制上诉和基本维修来增加评估价值。
评估价值在房地产中的作用
财产的评估价值可能不同于市场价值，甚至可能不同于房屋的商定购买价格。 房地产的市场价值是购买者愿意购买房地产的价格。 例如，买主可能会以225, 000美元的价格出售其以240, 000美元出售的房屋。 这可能导致买卖双方之间的谈判，并可能在两者之间达成折中的价格。
这些价格水平可能仍然与贷方将用来确定授权用于购买的融资额的评估值有所不同。
可能影响财产评估价值的因素包括遏制其吸引力，任何需要解决的基础设施问题，相近房屋的可比售价以及当地犯罪率。 接近不理想的特征可能会对评估价值产生负面影响。 这可能包括位于噪声污染源（如机场或火车站）旁边。 如果一项物业状况良好，其评估价值可能会与周围地区的同类物业保持一致。
评估价值的提高
物业所有者可能会寻求通过进行超出一般维护和基本维修范围的改进来提高房地产的评估价值。 例如，房主可能会在属性上添加甲板或露台，以增加娱乐选择。 可以使用更节能的设备来改善采暖和通风。 可以安装智能控件，以允许远程，自动操作整个家庭中的电器，照明和安全系统。 车库可以扩大以容纳更多的车辆。 浴室可能会升级为新的淋浴或浴缸。 可以使用新的烤箱，增加的柜台空间和垃圾处理系统对厨房进行翻新。 永久升级可以改善财产的使用和使用价值，也可以提高评估价值。
