请参阅：在重新抵押之前要了解的9件事
如今，大多数抵押贷款申请人都准备好几周的资格来获得抵押贷款，但是，如果您是自雇人士，则可能不仅仅需要快速比较最佳抵押贷款利率，才能为您找到最佳抵押贷款。 如果您不熟悉自雇，则需要等到提交两年的纳税申报表后，才能批准新的抵押贷款，才能将自雇收入包括在贷款申请中。
良好信誉
如今，所有借款人都需要良好的信誉，联邦住房管理局（FHA）贷款的分数要达到620、640或更高，而传统贷款的最佳抵押率才能达到740或更高。 一些贷方认为自雇收入是比常规薪水更高的风险，因此较高的信用评分可以抵消您的潜在风险因素，并在使您有资格获得贷款时给予贷方更大的信心。 在申请之前，请检查您的信用报告以查看是否有可以纠正或改善的负面信息。
请参阅：如何提高信用评分
债务收入比低
贷款人通常希望债务/收入的总比率为41％或更低，尽管具有其他补偿因素的借款人仍可能有资格获得高达45％的比率的抵押贷款。 您可以使用抵押贷款计算器估算住房费用以及其他债务。 如果您可以还清一些账单以降低债务收入比，那么这可能是对您有利的另一个补偿因素。
收入
许多自雇人士通过扣除业务费用来减少其税收收入。 请注意，抵押贷款的收入将是您的纳税申报表上列出的收入。 因此，如果您的收入太低，您可能有资格获得比您想像的要少的抵押贷款金额。 您的收入通常将是最近两次纳税申报表的平均值，即使您今年赚的钱比去年多，对贷方来说也可能无关紧要。 除您最近的纳税申报表外，贷款人通常还需要季度损益表。 联邦住房管理局的新规定说，自雇最后的纳税人自提交最后一份纳税申报表以来，已经过去了四分之一以上，则要求自雇借款人以年初至今的损益表的形式证明其持续收入。
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资产
如果您要进行再融资，则抵押贷款将基于房屋净值的金额。 如果您像其他许多房屋所有者一样，在您所在地区经历了房屋价值不断下降的情况，那么您可能需要考虑“现金”再融资。 现金再融资可以更快地建立您的房屋净值，并且，如果您在房屋贷款中处于水下，则可以使您重返水面。 如果您要购买房屋，那么更大的首付金额可以使您更容易获得抵押贷款的资格，因为贷款金额会更少。
储备金
关于您需要拥有多少现金储备的规则因一个贷方而异，对于不同的抵押产品也有所不同，但是您应该在银行中至少有两个月或更长时间的住房付款（本金，利息，税金和保险），在紧急情况下保护自己。 放贷人尤其需要知道，个体经营的借款人（其收入通常比正常雇员波动更大）可以处理自己的财务并有积蓄。
底线
如果您是自雇人士，并且拥有可靠的收入，资产和良好的信誉，则只要向贷方提供所需的文件，您就有可能有资格获得抵押贷款。
