评估欺诈的定义
评估欺诈是抵押欺诈的一种形式，通过这种评估，故意对房屋的价值进行了虚高评估，远高于其公平市场价值（FMV）。 通过评估欺诈获得的夸大价值通常用于：
- 帮助卖方获得比市场原本应有的价格更高的价格；帮助买方获得融资，因为抵押贷款金额可能远远低于房屋的评估价值； 并且帮助房主获得更优惠的再融资或房屋净值贷款。
当评估师参与骗局时，可能会发生评估欺诈，并且会不诚实地高估财产的价值。 当房主，卖方或购买者使用数字编辑或贿赂某些官员的方法实际改变“诚实”评估时，也会发生这种情况。
细分评估欺诈
在进行房地产交易之前，特别是如果涉及抵押贷款时，该房地产的价值将由专业的房地产评估师进行评估。 评估师通常会仔细检查物业，检查内部和外部空间，以得出公平的市场价值（或价值范围），物业应在该市场上合理地出售该物业。 如果评估结果与商定的出售价格相比过高或过低，则银行或贷方可能会放弃贷款。 财产价值评估还用于税收目的，以估算所有者必须支付的财产税额。
评估欺诈是最常见的抵押贷款欺诈类型之一，这种情况发生在评估人（或买主或卖主）人为地增高（或贬低）财产的价值，从而使其与公平市场价值显着不同时。 为了保护自己免受不良行为的侵害，银行通常会在承销抵押或贷款再融资时使用首选评估师来进行评估。 房主和准房主应同样谨慎，并确保在要根据他人的评估做出决定时，他们拥有独立的第二意见。
评估人员常常会感到压力，要抬高房屋价格，以使交易不会因无法获得抵押贷款而崩溃，因为贷款金额超过了基于房屋价格的贷方限制（例如，如果他们必须将20％的抵押贷款作为首付）付款）。 在与2008年金融危机有关的房地产泡沫的引发和后果中，这一问题尤为普遍。
