评估值定义

什么是评估价值？

评估价值是指分配给财产以衡量适用税款的美元价值。评估后的估值确定了出于税收目的的住宅价值，并考虑了可比的房屋销售和检查。它是相应的政府市政当局为计算房产税而对房屋征收的价格。

通常，评估价值往往会低于财产的评估公平市场价值。

房地产或个人财产的评估价值仅用于衡量适用的财产税，也称为从价税。政府评估员负责分配评估值。政府评估人员通常由指定的税收区指定。每个税区都有不同的计算评估价值的程序，但是基本标准基本上是相同的。评估价值确定了出于税收目的的住宅价值，并考虑了可比的房屋销售和检查。

评估价值会考虑可比的房屋销售，位置数据和检查，以确定用于税收目的的房屋价值。根据州的不同，可能需要税务评估人员在现场进行价值评估，评估价值比率可以在10％到100％之间不动产的公允市场价值。

评估员每年提供评估的估值，这构成了业主年度财产税的基础。评估价值是公平市场价值的百分比，并考虑了物业的整体质量，物业价值，平方英尺，房屋功能和市场条件。这些计算中的许多计算是基于附近和周围地区的房地产数据进行的。

如果您是业主，则评估价值可能会降低（有时称为“宅基地豁免”）。您财产的评估价值下降不会影响该财产的市场价值；它只会减少税单。

大多数评估值来自房地产数据。可能需要评估人进行现场评估，并且各州对评估人必须实际拜访房地产进行评估的频率有不同的要求。想要对置于其财产上的评估价值提出异议的财产所有者可以要求重新评估，这是对财产价值的第二次评估。

在大多数州，最终财产评估值是财产公平市场价值的百分比。评估价值的评估价值比率因州而异。评估价值比率可以是房地产公平市场价值的10％至100％。密西西比州的比率为全美最低，为10％。马萨诸塞州的评估率最高，为100％。

为了计算财产税，大多数州都使用以下方程式，该方程式通常包括里程率：

价值x评估比率x比率=有效财产税

里程率是评估价值的税率。碾磨费率通常表示为每1, 000美元，其中一个碾磨机每1, 000美元代表1美元的税。

大多数州还要求对个人财产征税，通常也应根据财产的评估价值来征税。需要纳税的个人财产可以包括活动房屋，汽车，摩托车和轮船。