什么是律师？
当承租人承认该物业的新所有者为新房东时，就会发生律师纠纷。 如果是商业物业易手，则从属，免扰和授权书（SNDA）协议中的律师条款要求承租人承认新的所有者为房东，并继续支付租金，无论物业是否通过正常销售或止赎。
律师的工作方式
律师最常与不动产法律相关联，旨在承认交易双方之间的关系。 例如，当租户租用公寓而仅让所有者在租用期间进行更改时，可能会发生律师纠纷。 除非房客签名，否则授权书协议不会为所有者创建新的权利集。 房东可能可以利用房客的拒绝签字作为驱逐理由。
重要要点
- 律师最常适用于房地产交易。律师承认交易双方之间的关系。 当租户租用公寓时，可能会发生委托，在租赁过程中建筑物将所有权移交给新所有者。只有在新协议中，该协议由租户签署，方可更改其权利。
SNDA中的条款规定，如果所有权发生变化，则新所有者将替换租赁中的前所有者，并承担所有前所有者的权利和责任。 该条款还规定，无论谁拥有房产，租户必须继续支付租金。
商业租赁律师
商业租赁通常包含SNDA。 这是房客与房东之间的协议，其中描述了房客与房东的特定权利。 SNDA还可能提供有关其他第三方的信息，例如房东的贷方或财产的购买者。 它分为三个部分：从属子句，免扰子句和律师子句。 商业租赁的授权书与此类似。 SNDA中的“委托书”条款规定，无论新所有者是通过正常出售还是止赎取得的，承租人都有义务将房地产的新所有者视为其房东。 该条款还要求租户在租赁期的剩余时间内继续向新房东支付租金。
在SNDA中的从属条款中，承租人同意允许其在财产中的权益服从于第三方贷方的利益。 与房客签订租约后，房东可能希望使用商业物业来获得融资。 因此，大多数贷方将要求任何租户将其租赁权益从属于贷方的抵押权益。 从属条款使第三方出借人可以选择在商业丧失抵押品赎回权的情况下终止租赁。 不受干扰条款或协议规定，只要租户没有违约，租户便有权继续居住。 即使在出售或取消抵押财产之后，租户也可以租赁房屋。 即使房东不履行抵押义务并且财产被取消抵押，免责条款也支持房客的房客权利。
