什么是公寓费？
公寓费用由公寓大楼的所有财产所有人支付，以支付日常维护费用。 费用通常取决于公寓单元的大小，建筑物提供的便利设施以及任何预期的年度费用。
公寓收费如何运作
公寓费用是公寓单位的每个所有者向公寓协会支付的商定金额，用于维护社区的整体外观和维护。
公寓或房主协会（HOA）是一个投票决定组织规则并为居住在社区中的成员强制执行的组织。 公寓协会还定期开会，确定工作项目的优先级，并提交和考虑整个建筑群要完成的工作的投标。 那些购买公寓的人将成为该协会的成员，并按照HOA的规定支付定期费用。
管理良好的公寓或房主协会将保留一笔储备金，用于处理任何意外的维护项目。 即使还清了任何抵押贷款，仍必须继续支付这些公寓费或HOA费。 从本质上讲，开发中的每个公寓所有者都将拨出一定的钱用于定期维修。
共管公寓的费用包括维护外部以及内部一些常见区域的成本，其中包括：
- 大厅露台园林绿化游泳池电梯除雪
公寓的费用每月从$ 50到$ 1, 000不等，具体取决于房屋的大小，建筑物是高层还是多栋建筑物。 每月费用还取决于所提供的设施，例如礼宾服务，网球场，社区会所或公园。
重要要点
- 共管公寓费用由共管公寓大楼的所有物业所有者支付，以支付日常维护费用，该费用基于共管公寓的大小，所提供的便利设施和任何年度支出而定。如果没有足够的资金来支付重大的改善费用，公寓协会可能会收取费用或评估费用。
公寓收费的利弊
公寓有很多提供，而且免维护的生活方式听起来很吸引人，但是拥有公寓及其费用有明显的优缺点。
优点
公寓常常吸引那些不想担心自己的财产和土地被保养的人。 公寓的主要卖点是居住安排的低维护性。 无论是缩小规模还是要退休，公寓都可能是一个诱人的选择，非常值得每月付费。
公寓费用有助于防止建筑物或任何单个公寓楼损毁。 对公寓所有权的吸引力是，知道公寓物业的价值不应下降。 相反，居住在房屋中的缺点之一是邻居的被忽视的财产有可能损害整个社区的吸引力和转售价值。 如果业主计划在将来的某个时间出售公寓，则升级和保养可以使售价最大化。
公寓业主通常避免与房屋所有权相关的大笔维修费用，特别是如果房屋较旧。 例如，如果公寓每月的费用为250美元，则与大型房屋维修的费用相比，每年3, 000美元的费用可能很小。 水暖，污水处理，房屋涂装，更换设备的成本很容易加起来，超过该公寓每年3, 000美元的支出。 此外，公寓费用的优点包括轻松处理维护成本，以及从供应商处获得维修和服务投标所节省的时间。
缩小为公寓时，还应考虑房屋和公寓之间的财产税差异。 如果要出售的房屋有很多土地或比公寓大，则公寓的物业税可能会更低。 使用我们前面的示例，如果购买一间公寓，相对于房屋而言，每年节省了1, 000美元的财产税，那就是从储蓄中支付了四个月的公寓费用。
与公寓相比，每月的公寓费用更容易预算开支。 换句话说，公寓所有者可以按月等额分摊用于维护该物业的维修费用。 付款的可预测性对于以固定收入为生的老年人尤其重要。
缺点
公寓费将用于计算任何抵押资格，在某些情况下，可能使借款人超出允许的收入与支出比率。 例如，如果按揭供款是每月1100美元，而公寓费用是每月400美元，则总成本为每月1500美元，不包括任何其他费用或债务。 如果借款人每月只能获得$ 1, 400的批准，而该地区的公寓费用通常为每月$ 300，则借款人可能需要寻找较小的公寓，即可以每月抵押$ 1, 100的资金。
公寓的另一个缺点是，该费用涵盖了所有公寓的保养费用，如果某些业主疏忽了这些公寓，则负责任的业主可能不得不支付更高的费用以支付任何额外费用。 一些房主宁愿对自己的居住区和维修负全部责任。 而且，与通过与服务提供商打交道的公寓协会商定的价格相比，某些所有者可能能够以较低的成本进行自己的维修。 但是，他们将不得不为不需要的服务支付公寓费。
如果公寓协会的储备金中没有足够的资金来支付新屋顶，车道或电梯等重大改善费用，则公寓协会可能需要收取特殊费用或评估费用。 此外，该协会可以随着时间的推移增加公寓费用。
在经济不景气期间，一些公寓业主可能会取消抵押贷款付款，结果无法支付公寓费用。 丧失抵押品赎回权是指银行由于借款人无法支付抵押贷款而接管财产的情况。 通常，丧失抵押品赎回权的公寓被忽略了。 一些房主协会可能会要求其余的公寓所有者支付抵押抵押品赎回权的公寓费用。
重要的是要注意，任何时候会员都无法支付月租费，这可能会导致协会缺乏资金来正确维护物业。 可能会向其他所有者收取特殊费用，以弥补差额，以免财产受损。
归根结底，拥有公寓是一个决定生活在公共场所的决定，每个人都同意将自己的钱集中起来以改善社区。
优点
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公寓费用为公寓业主提供免维护的生活
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公寓费用可轻松估算维护费用
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公寓收费有助于避免与房屋所有权相关的重大维修
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公寓收费提供了会所可能不喜欢的设施
缺点
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公寓费用可能很高，每月从50美元到1, 000美元不等
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公寓费用会随着时间增加
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公寓协会可能对大修收取额外费用
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会员可能需要为取消抵押品赎回权或无法付款的人支付公寓费用
