什么是建筑抵押？
建筑抵押是为建造房屋而借的贷款，通常仅在建造期间支付利息。 建筑物结束后，贷款金额将到期，并成为标准抵押。 随着施工的进行，这笔钱在建设期间逐步增加。
建筑抵押如何运作
建造新房屋的融资通常以“建造到永久”的建筑贷款形式进行。 该融资方案包括两个部分：用于支付建筑成本的贷款和已完成房屋的抵押。 这样的计划的优点是您只需要申请一次，并且您将只有一次贷款结清。
重要要点
- 新房中最受欢迎的两种贷款是独立建筑和永久建筑抵押。
独立建筑贷款通常仅提供一年期。 建筑到永久抵押的条款因贷方而异。 申请建筑抵押贷款与申请传统房屋贷款类似。
可以寻求建筑抵押贷款，以更好地确保按时支付大部分（如果不是全部）建筑成本，通常可以防止房屋完工延迟。 可能会发生不可预见的费用，从而增加了总体成本。
贷款人可以提供不同的选择，以使建筑抵押对借款人更具吸引力。 这可能包括在建设阶段的仅利息支付，对于建设到永久的贷款，一旦建设开始，它们也可能会提供固定利率。
永久建筑与独立建筑贷款
如果借款人不提取建筑永久性贷款，则他们可以使用通常为一年的独立建筑贷款。 这样的建筑抵押可能要求较小的首付。 不能锁定独立建筑抵押贷款的利率。 基本利率也可能会高于永久建筑贷款。
如果在施工期间利率波动，借款人可能不得不分期付款。
借款人需要申请单独的抵押贷款以支付建筑抵押债务，该债务在完成后到期。 借款人可以出售其现有房屋，并在建造新住宅期间租用房屋或其他类型的住房。 这样一来，他们就可以利用出售旧房的股权来支付新房创建后的所有费用，这意味着建筑抵押将是唯一的未偿债务。
特别注意事项
申请建筑贷款包括审查借款人的债务，资产和收入。 借款人还必须与建筑商或建筑公司签订购买或建筑合同，才有资格获得建筑贷款。 在协议中，必须包括详细信息，例如开始和预计完成日期，以及合同总金额，其中包括建筑费用以及适用的土地成本。
