什么是缺乏判断
亏空判决是法院针对有抵押贷款违约的债务人作出的裁决，表明出售财产以偿还贷款不能完全覆盖未偿还的债务。 它大部分是留给债务人的留置权，以获取更多的钱。
分解缺陷判断
缺乏性判决的法律原则主要与抵押丧失抵押品赎回权相关，可以适用于财产出售价格低于到期贷款额的任何有抵押贷款，例如汽车贷款。
住房抵押贷款旨在通过要求借款人支付首期付款，并根据财产的评估价值来提供贷款，从而避免出现欠款的可能性。 从理论上讲，这些保障措施确保贷方可以出售财产以偿还贷款。 但是，在房地产低迷时期（例如在2008年市场崩盘后发生的情况），房屋价值可能会降至未偿还贷款的价值以下。
例如，假设有一个房屋，以300, 000美元的价格购买，利率为4％，其中包括30, 000美元的首付。 借款人在两年后拖欠$ 270, 000贷款，本金余额为$ 256, 000。 银行以$ 245, 000的价格出售房屋，然后要求借款人对欠款$ 11, 000进行亏损判决。
缺陷判断的高标准
许多州禁止在丧失抵押品赎回权后作出缺乏判断。 在允许的情况下，贷方通常必须通过可比较的清单和评估证明销售价格合理。 这种保护措施可以防止银行接受低价报价并向借款人索要余额。 禁止缺陷判断的州法律通常不适用于住房抵押贷款等第二抵押。
即使允许，缺陷判断也不是自动的。 法院仅在贷款人提出动议或请求批准时才考虑。 如果贷方没有提出动议，则法院认为从止赎财产中获得的钱就足够了。
除了丧失抵押品赎回权，大多数州还允许对所谓的卖空交易进行亏损判断，这是指银行同意让借款人以低于贷款金额的价格出售房屋。 这种低价出售可能在房地产价格下跌时发生，而银行试图通过快速出售来减轻损失，而不是进行止赎。 同样，当银行同意获得财产所有权而不是取消抵押品赎回权时，通常在一项称为契约而不是丧失抵押品赎回权的交易中允许进行赤字判断。
收到欠缺判决的债务人可以寻求贷款人或其他债权人的豁免，可以提出动议以推翻判决，或者在必要时宣布破产。 无论如何，如果让债务人从全部贷款还款中“脱颖而出”，那么，美国国税局将宽恕的债务视为收入，并征税。
